Área com 248.200,00 m² no Marmeleiro

Imóvel registrado na matrícula n° 8.891 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Catanduvas/SC. DESCRIÇÃO DO IMÓVELUM TERRENO RURAL de cultura e gramado, com a superfície de duzentos e quarenta e oito mil e duzentos metros quadrados ( 248.200,00 m² ), sem benfeitorias, situado no lugar denominado Marmeleiro, Fazenda São João do Irani, neste município e Comarca de Catanduvas-SC, com as seguintes CONFRONTAÇÕES: ao NORTE: com terras rurais pertencentes a Francisco Ribeiro de Freitas; ao SUL e LESTE: com o Rio Jacutinga; e ao OESTE: com terras rurais pertencentes a Augusto Massignan ou o mesmo comprador. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 814.059.005.010. Ônus: Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante adquirente; na AV-4-8.981 consta averbação de bens apenhorados; na AV-10-8.981 consta averbação de premonitória de execução nos autos n° 5102513-67.2025.8.24.0930. Imóvel avaliado em 05/2025 em R$ 1.757.897,23 (um milhão, setecentos e cinquenta e sete mil, oitocentos e noventa e sete reais com vinte e três centavos) e reavaliado através de avaliação imobiliária em 04/2026 para R$ 1.769.246,50 (um milhão setecentos e sessenta e nove mil duzentos e quarenta e seis reais e cinquenta centavos). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO, o lance mínimo será de R$ 1.769.246,50 (um milhão setecentos e sessenta e nove mil duzentos e quarenta e seis reais e cinquenta centavos) equivalente a Avaliação do imóvel . Em não havendo licitante(s), no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 1.815.302,40 (um milhão, oitocentos e quinze mil, trezentos e dois reais e quarenta centavos), valor referente a dívida mais despesas, a ser atualizado quando dos pregões. Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97