FAZENDA JABOTI/IND l ÁREA DE 1.050,40 HÁ l INDAIABIRA/MG l APROX. 295 HECTARES DE ÁREA PLANTADA 1º L

LOTE 002 FAZENDA JABOTI/IND l ÁREA DE 1.050,40 HÁ l INDAIABIRA/MG l APROX. 295 HECTARES DE ÁREA PLANTADA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$14.482.292,50 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$30.000,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Alexandre Reis Pedrosa JUCEMG 677 MEGALEILÃO JUDICIAL DE 3 FAZENDAS | COAGRO PASLAGE/TB, JABOTI/IND E TRIGOMINAS/COAGRO TRIGO | MAIS DE 5.367 HECTARES | TAIOBEIRAS E INDAIABIRA/MG LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 26/11/2026 11:00 Lance Inicial: R$14.482.292,50 Data 2º Leilão: 03/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$7.241.146,25 Valor de Avaliação: R$14.482.292,50 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL AVALIAÇÃO MATRÍCULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS Cidade: Indaiabira/MG Endereço: Descrição: 01 (uma) parte de Terras, com área de 1.050,40 um mil e cinquenta hectares e quarenta centiares), denominada "Fazenda Jaboti/Ind", de acordo com limites discriminados na matricula de n° 4055, conforme copia de termo de penhora anexo, Contendo aproximadamente: 65 (Sessenta e cinco hectares) de floresta, primeiro corte floresta, primeiro corte, Urophylla; 230 (Duzentos e trinta hectares) de floresta, brotações de segundo e terceiro corte, Urophylla, com idade aproximada de 3,5 anos: Totalizando aproximadamente 295 (duzentos e noventa e cinco) hectares de área plantada, avaliação R$13.000.000,00 (Treze milhões de reais). Valor do bem atualizado: R$ 14.482.292,50 (quatorze milhões, quatrocentos e oitenta e dois mil, duzentos e noventa e dois reais e cinquenta centavos) de acordo com o índice IPCA da tabela da CGJ/TJMG, julho de 2026. Termo de Penhora de ID nº 8651748121: MATRÍCULA 4055 DE 31/05/2007 Uma parte de terras, na descrição originária denominada "FAZENDA JABOTI/IND", município de Indaiabira, desta comarca, com a área originariamente indicada de 1.050,40 ha (um mil e cinquenta hectares e quarenta centiares), posteriormente retificada pelas AV-4 e AV-5 e precisada pela AV-12, com os seguintes limites e confrontações constantes da abertura da matrícula: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CQT M 0667, de coordenadas N 8.263.596,767 m. e E 805.754,670 m., situado no limite com CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - FAZENDA CARVOVALE SATICUMJIND. código INCRA 950.025.597.333-4, deste, segue com azimute de 11812236" e distância de 88,77 m. confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND., código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0668. de coordenadas N 8.263.554,576 m. e E 805.832,777 m.; deste, segue com azimute de 118'45'33" e distância de 208.82 iii., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. FAZENDA CARVOVALE ATICUM/IND. código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0669, de coordenadas N 8.283.454,108 m. e E 806.015,837 m; deste, segue com azimute de 71°47'47" e distância de 17,24 m confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA FAZENDA CARVOVALE SATICUMIIND. - código INCRA 950.025.597.333-4 até o vértice CQT M 0670, de coordenadas N 8.263.459,494 iii. e E 806.032,2 15 m.; deste, segue com azimute de 109°58'20" e distância de 134,74 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND. - código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0671 , de coordenadas N 8.263.413.471 m. e E 806.158,853 m; deste, segue com azimute de 141°44'18" e distância de 80,75 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE COMERVIO DE PRODUTOS INDUSTRIAIS- código INCRA 950.025.597.333.4, até o vértice CQT M 0672, de coordenadas N 8.263.350,084 m. e E 808.208,880 m.; deste, segue com azimute de 144°25'08" e distância de 489,67 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0673 , de coordenadas N 8.262.951,823 m. e E 806.493,774 m.; deste, segue com azimute de 149°24'01" e distância de 196,92 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE SATICUMIIND. - código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0674, de coordenadas N 8.262.782,323 m. e E 806.594,015 m.; deste, segue com azimute de 172°14'57" e distância de 1.213,71 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND. - código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0675, de coordenadas N 8.261.579,697 m. e E 806.757,704 m; deste, segue com azimute de 142°41'46" e distância de 690,56 iii., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. FAZENDA CARVOVALE SATICUM/IND. – código INCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0676, de coordenadas N 14 8.281.030,403 m. .e E 807.176,211 m.; deste, segue com azimute de 138°34'41" e distância de 705,19 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS, E FLORESTAIS LTDA - FAZENDA CARVOVALE SATICUMI/IND. - código.1NCRA 950.025.597.333-4, até o vértice CQT M 0677, de coordenadas N 8.260.501,609 m. e E 807.642,765 m; deste, segue .com azimute de 228°0917" e distância de 1.618,91 m.,confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE RIBLOBA/TB. - código INCRA 950.025.591.394-3, até o vértice CQT M 0678, de coordenadas N; 8.259.421,601 m. e E 806.436,762 m.; deste, segue com azimute 2275913" e distância de 462,16 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA FAZENDA CARVOVALE RIBLOBA/TB. - código INCRA 950.025.591.394-3 até O, vértice CQT M 0679, de coordenadas N 8.259.112,279 m. e E 806.093,384 m.; deste, segue coma zimute de 228°38'36" e distância de 1.124,39 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA FAZENDA CARVOVALE RIBLOBAITB. - código INCRA 950.025.591.394-3, até o vértice CKH M 1417, de coordenadas N 8.258.369,343 m. e -E. 805.249,406 m.; deste, segue com azimute de 318°35'00" e distância de 1.016,79 rn., confrontando neste trecho com, CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE MUMBU/TB. - código INCRA 950.025.591.335-8, até o vértice CKH M 1.416, de coordenadas N 8.259.131,853 m e E 804.576,788 m.; deste, segue com azimute de 228° 1 540" e distância de 1 .604,92 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE MUMBU/TB. - código INCRA 950.025.591.335-8 até o vértice CKH M 1425, de coordenadas N 8.258.063,399 m. e E 803.379,196 m.; deste, segue com azimute de 317'34'12", e distância de 187,07 m., confrontando neste trecho com - CARVOVALE COMERCIO DE PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS- - LTDA. - FAZENDA CÁRVOVALE MUMBU/TB. - código INCRA 950.025.591.335-8, até o vértice CKH M 1424, de coordenadas N 8.258.201,478 m. e E 803.252,980 m.; deste, segue com azimute de 44°2539" e distância de 158,38 m, confrontando neste trecho com AGENOR ALVES COSTA - FAZENDA BENFICA - código INCRA 403.024.034.479-4, até o vértice CQT M. 0680, de coordenadas N 8.258.314,584 m. e E 803.363,848 m deste, -segue com azimute de 13°13'25" e distância de 297,80 m., confrontando neste trecho com AGENOR ALVES COSTA - FAZENDA BENFICA - código INCRA 403.024.034.48-4, até o vértice CQT M 0681, de coordenadas N 8.258.604,483 m. e E 803.431,969 m deste segue com azimute de 11'5 156"e distância de 950,65 m., confrontando neste trecho com AGENOR ALVES COSTA FAZENDA BENFICA –código INCRA 403.024.034.479-4, - até o vértice CQT M 0682, de coordenadas N 8.259.534,822 m. e E 803.627,437 m.; deste, segue com azimute dé 14°31'34" e distância de 1.663,55 m., confrontando neste trecho com AGENOR ALVES COSTA – FAZENDA BENFICA - código INCRA 403024.034.419-4, até o vértice CQT M 0683, de coordenadas .N 8.261.145,197 m. e E 804.044,695 in.; deste, segue com azimute de 9°52'51" e distância de 233,27 m confrontando deste trecho com AGENOR ALVES COSTA - FAZENDA BENFICA código INCRA 403.024.034.479-4, até o vértice CQT M 0684, de coordenadas N 8.261.375,005 m. e –E 804M84724 m; deste segue com azimute de 77°06'34" e distância de 797,81 m., confrontando neste trecho com RIO PARDO - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0057 , de coordenadas N 8.261.552,988 m. e E 804.862,424 m.; deste, segue com azimute de 74°35'38" e distância de 96,30 m., confrontando neste trecho com RIO PARDO - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0058 , de coordenadas N 8.281.578,571 m. e E 804.955,264 m deste, segue com azimute de 70°49'48" e distância de 201,78 m., confrontando neste trecho com RIO PARDO - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0059 , de coordenadas N 8.261.644,831 m. e E 805.145,857 m.; deste, segue com azimute de 32°14'45" e distância de 286,09 m., confrontando neste trecho com RIO PARDO - código INCRA NT até o vértice CQT P 0060 de coordenadas N 8.281.886,795 rn. e E 805.298,500 in.; deste, segue com azimute de 346'10'34" e distância de 777,44m confrontando neste trecho com RIO PARDO -código INCRA NT, até o vértice CQT P 0061 . de coordenadas N 8.262.641,714 m. e E 805.112,741 m.; deste, segue com azimute de 329°5351" e distância de 424,84 m., confrontando neste trecho com RIO PARDO - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0062 de coordenadas N 8.263.009,255 m. e E 804.899,663 m.; deste, segue com azimute de 61°09'29" e distância de 803,18 m.. confrontando neste trecho com RIO PARDO - código INCRA NT, até o vértice CQT P 0063 de coordenadas N 8.263.396,707 iri. e E 805.603,215 in.; deste, segue com azimute de 37°07'39" e distância de 250.92 m., confrontando neste trecho com RIO PARDO - código INCRA NT, até o vértice COT M 0667, de coordenadas N 8.263.596,767 in. e E 805.754,670 m.; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão geo-referenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir da estação ativa da RBMC de Bom Jesus da Lapa de coordenadas E 671036,256 m e N 8.534.106,082 m, e de Governador Valadares de coordenadas E 188.373,200 m e N 7.912,594,141 tu encontram- se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 451 WGr, tendo como o Datum o SAD-69. Todos os azimutes e distâncias, áreas e perímetros foram calculados no plano de projeção UTM. Registro anterior: M-2.204, fls. 75 do livro 2-J/RG deste cartório. Taiobeiras, 31 de maio de 2.007. COMPLEMENTO DA MATRÍCULA Nº 4.055 – RETIFICAÇÃO DE ÁREA, LIMITES E CADASTRO: A descrição acima reproduz a abertura da matrícula, que indicava a denominação Fazenda Jaboti/IND, o município de Indaiabira e a área de 1.050,40 ha. A AV-7, de 10/09/2009, averba que o imóvel pertence ao município de Taiobeiras/MG e passa a denominar-se FAZENDA COAGRO JABOTI/TB. Pelas AV-4 e AV-5, de 31/05/2007, a área foi retificada para 1.147,7155 ha, em perímetro de 16.782,63 m, com os limites e confrontações constantes da matrícula, e foi georreferenciada pelo INCRA sob a certificação nº 060607000028-78, de 20/07/2006. A AV-12, de 03/07/2012, corrigiu a expressão por extenso, que passou a ser: um mil, cento e quarenta e sete hectares, setenta e um ares e cinquenta e cinco centiares, sem alterar o valor numérico da área. A AV-2, de 31/05/2007, averba reserva legal de 211,54 ha, composta por duas subáreas anexas às áreas de preservação permanente, gravada como de utilização limitada, com exploração condicionada à autorização do IEF, nos termos do ato registral. A AV-15 registra o NIRF 6.932.619-3 e reproduz CCIR com código de imóvel rural 950.025.591.408-7; a área total lançada naquele dado cadastral diverge da área retificada nas AV-4, AV-5 e AV-12, prevalecendo, para a descrição registral ora indicada, 1.147,7155 ha. Consta alteração da denominação social da proprietária na AV-6, retificada pela AV-11; a AV-13 corrige referência à matrícula nº 4.115 em registros hipotecários. ÔNUS, RESTRIÇÕES E PROCESSOS MENCIONADOS NA MATRÍCULA Nº 4.055: Constam a reserva legal de 211,54 ha na AV-2; a hipoteca em favor de HSBC Bank Brasil S.A. – Banco Múltiplo no R-8, com complementação e prorrogação no R-10 e na AV-16; a averbação do ajuizamento de execução na AV-26, referente ao processo nº 0116710-21.2013.8.09.0132, da 1ª Vara Cível da Comarca de Posse/GO; e duas penhoras, a primeira no R-28, decorrente da execução nº 0454440-61.2011.8.09.0132, movida por Agropecuária Champlan Ltda. contra Coagro Indústria e Comércio de Produtos Agroindustriais e Florestais Ltda., e a segunda no R-29, relativa ao cumprimento de sentença nº 0116710-21.2013.8.09.0132, entre as mesmas partes, ambos perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Posse/GO. Constam as seguintes averbações de indisponibilidade, com os processos e juízos de origem indicados na matrícula: AV-22 e AV-24, relativas ao processo nº 1000603-35.2015.5.02.0718, da 18ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP; AV-25, relativa ao processo nº 0001321-46.2018.4.01.3825, do juízo identificado no ato como Vara Única de Janaúba/MG; AV-27, relativa ao processo nº 0000053-22.2021.8.13.0708, da 2ª Vara Cível, Criminal e da Infância e da Juventude da Comarca de Várzea da Palma/MG; AV-30, relativa ao processo nº 0000009-98.2019.4.01.3825, da Subseção Judiciária de Janaúba/MG; e AV-31, relativa ao processo nº 0000946-03.2017.5.05.0651, do juízo trabalhista de Bom Jesus da Lapa/BA, identificado na averbação como Juízo do Tribunal Regional do Trabalho de Bom Jesus da Lapa/BA. As indisponibilidades das AV-17, AV-18 e AV-20 tiveram cancelamento específico nas AV-23, AV-19 e AV-21, respectivamente. As AV-4 e AV-5 registram a retificação e o georreferenciamento da área, com correção por extenso na AV-12; a AV-15 noticia dados cadastrais. Os cancelamentos mencionados não se estendem aos demais gravames; Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Indaiabira / MG