Hasta analysis
Typical price per m² in vila isabelR$ 5,147/m² · based on 9 listings
Listed on HastaOct 15, 2026 (23 d ago)
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
Descrição Avenida Boulevard Vinte e Oito de Setembro, nº 189 - Apto 101 Construção datada de 1958, prédio no alinhamento da via pública, de ocupação residencial, construído com estrutura de concreto e alvenaria revestida e pintada. Trata-se de um condomínio com uma única torre composta por cinco andares contando com o térreo, possuindo um apartamento no térreo, três do segundo ao quarto andar e um na cobertura, totalizando onze apartamentos. O condomínio não possui elevador, área de lazer e garagem. Portaria com funcionamento em horário comercial das 09h às 17h, não possuindo monitoramento de câmeras de segurança 24h. O prédio é antigo, possuindo a entrada em grades e portão de ferro, com escada, logo após, em mármore e parede com detalhes em madeira, corredor com piso simples, sem acessibilidade, com escadas para os andares. O apartamento possui 82m². Situado no primeiro andar, no térreo, com posição de fundos. O imóvel é composto por uma sala, dois quartos, um banheiro social, uma cozinha e área de serviço. O apartamento fica no final do corredor de entrada, possuindo um portão em grades de ferro e uma outra porta de ferro com vidro até adentrar no imóvel. Da Região: Encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, gás encanado, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, coleta de lixo. Localização próxima ao Hospital Pedro Ernesto e a Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ), rede de transporte público nas vias próximas e a estação Maracanã de metrô e de trem, estando nos arredores do Maracanã, da Praça Barão de Drumond, estando próximo ao Boulevard Shopping. Exibir mais
Region profile
- Average monthly wage (formal employment): 4.1 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 6,211,223 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 5,175 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 31.4 % (reference year: 2010)
- Employed population: 44.22 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 1,200 km² (reference year: 2025)
- Annual growth rate: -0.15 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 97.67 % (reference year: 2022)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 321,415
Auctioneer's commission (5%)R$ 16,071
ITBI transfer tax (3%)R$ 9,642
Deed and registration (1.5%)R$ 4,821
Estimated total costR$ 351,950
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 8832 auction properties on sale right now in Rio de Janeiro/RJ, with an average discount of 43% on the appraisal.
Court case details
Case number0286927-50.2018.8.19.0001
Documents (2)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this apartment at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this apartment?
The minimum bid is R$ 321,415. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this apartment?
1st auction on Nov 11, 2026, 2nd auction on Nov 16, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.