Análise Hasta
m² típico em vila isabelR$ 5.146,91/m² · base de 9 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 23 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Descrição Avenida Boulevard Vinte e Oito de Setembro, nº 189 - Apto 101 Construção datada de 1958, prédio no alinhamento da via pública, de ocupação residencial, construído com estrutura de concreto e alvenaria revestida e pintada. Trata-se de um condomínio com uma única torre composta por cinco andares contando com o térreo, possuindo um apartamento no térreo, três do segundo ao quarto andar e um na cobertura, totalizando onze apartamentos. O condomínio não possui elevador, área de lazer e garagem. Portaria com funcionamento em horário comercial das 09h às 17h, não possuindo monitoramento de câmeras de segurança 24h. O prédio é antigo, possuindo a entrada em grades e portão de ferro, com escada, logo após, em mármore e parede com detalhes em madeira, corredor com piso simples, sem acessibilidade, com escadas para os andares. O apartamento possui 82m². Situado no primeiro andar, no térreo, com posição de fundos. O imóvel é composto por uma sala, dois quartos, um banheiro social, uma cozinha e área de serviço. O apartamento fica no final do corredor de entrada, possuindo um portão em grades de ferro e uma outra porta de ferro com vidro até adentrar no imóvel. Da Região: Encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, gás encanado, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, coleta de lixo. Localização próxima ao Hospital Pedro Ernesto e a Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ), rede de transporte público nas vias próximas e a estação Maracanã de metrô e de trem, estando nos arredores do Maracanã, da Praça Barão de Drumond, estando próximo ao Boulevard Shopping. Exibir mais
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 321.415,29
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.070,76
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.642,46
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.821,23
Custo total estimadoR$ 351.949,74
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 8832 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo0286927-50.2018.8.19.0001
Documentos (2)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 321.415,29. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.