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Property#2130996

Imóvel em Águas de Santa Bárbara/SP

📍 Thermas de Santa Bárbara, Águas de Santa Bárbara, SP, 18774-045

Opening bid (2nd round)

R$ 42,485

Appraised valueR$ 84,970

1st round (closed)R$ 42,485

View on the auctioneer's site and bid → (in Portuguese)🧮 Calculate the maximum bid ← Back to auctions

This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auction (closed)Oct 16, 2026

2nd auctionNov 04, 2026

Auction typeJudicial auction

AuctioneerCRISTIANE BORGUETTI MORAES LOPES

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaOct 16, 2026 (12 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

LOTE 001 TERRENO COM 528 m² NO THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II EM ÁGUAS DE SANTA BÁRBARA/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$42.485,02 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1004 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Cristiane Borguetti Moraes Lopes JUCESP 661 3ª VARA JUDICIAL DO FORO E DA COMARCA DE ITAPEVA TERRENO COM 528 m² NO THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II EM ÁGUAS DE SANTA BÁRBARA/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/10/2026 às 09:30 Data 1º Leilão: 16/10/2026 09:30 Lance Inicial: R$84.970,05 Data 2º Leilão: 04/11/2026 09:30 Lance Inicial: R$42.485,02 Valor de Avaliação: R$84.970,05 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Decisão - novo leilão Avaliação Decisão - penhora Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 3ª VARA JUDICIAL DO FORO E DA COMARCA DE ITAPEVA Cidade: Águas de Santa Bárbara/SP Endereço: Rodovia Castelo Branco, KM 292 Descrição: DO BEM: Direitos possessórios sobre 01 terreno (imóvel) situado do loteamento denominado THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II, atual denominação de STA. BÁRBARA RESORT RESIDENCE – II, a saber: DIREITOS POSSESSÓRIOS sobre 1 (um) lote de terreno sob nº 21 (vinte e um), da quadra “GY”, do loteamento denominado THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II, situado na Rodovia Castelo Branco, KM 292, município de Águas de Santa Bárbara, nesta Comarca de Cerqueira César, com a área de 528,00 (quinhentos e vinte e oito metros quadrados), devidamente matriculado sob nº 7.175 no Cartório de Registro de Imóveis local. Faz frente para a Rua 545, medindo 6,00 metros, mais 14,10 metros em curva com a Rua 541; pelo lado direito de quem do terreno olha para a Rua 545, confronta com o lote 22, medindo 36,36 metros; pelo lado esquerdo confronta com a Rua 541, medindo 27,36 metros; e pelos fundos confronta com o lote 20, medindo 15,00 metros, encerrando a área de 528,00 metros quadrados. Débitos de IPTU: Não foi possível efetuar a pesquisa, sendo ônus do interessado a atualização dos débitos. Observações: 1) O imóvel pode estar ocupado por coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. 2) Trata-se de alienação judicial na modalidade de leilão eletrônico dos direitos possessórios que a executada possui sobre o bem, sendo assim, eventual arrematação não garante o registro direto do título perante o Registrador de Imóveis, ficando por conta exclusiva do arrematante quaisquer regularizações de transferência, entre outras que se façam necessárias. 3) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$ 81.333,00 (oitenta e um mil, trezentos e trinta e três reais), em 30/10/2025 (fls. 263). AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 84.970,05 em OUTUBRO de 2026. pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns. Processo: 0001862-35.2024.8.26.0270 Acessar Processo Vara: 3ª VARA JUDICIAL Comarca: COMARCA DE ITAPEVA Exequente: Momentum Empreendimentos Imobiliários LTDA Executado: Ismael da Silva Rosa e Valdileia Lima Rodrigues Rosa Observações do Lote AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 84.970,05 em OUTUBRO de 2026. pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns. Localização do Imóvel Endereço: Rodovia Castelo Branco, KM 292 - Thermas de Santa Bárbara Cidade: Águas de Santa Bárbara / SP - CEP: 18774-045

Location

📍 Thermas de Santa Bárbara, Águas de Santa Bárbara, SP

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2.1 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 7,177 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 17.74 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 29.8 % (reference year: 2010)
Employed population: 29.02 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 404.463 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: 2.09 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 95.64 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 42,485

Auctioneer's commission (5%)R$ 2,124

ITBI transfer tax (3%)R$ 1,275

Deed and registration (1.5%)R$ 637

Estimated total costR$ 46,521

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 18 auction properties on sale right now in Águas de Santa Bárbara/SP, with an average discount of 39% on the appraisal.

Court case details

Case number0001862-35.2024.8.26.0270

Court3ª VARA JUDICIAL DO FORO E DA COMARCA DE ITAPEVA TERRENO COM 528 m² NO THERMAS DE STA BARBARA GLE

Documents (8)

Official documents, in Portuguese.

📄 616efed2f3d805a1d7362d8f1dc3ab917faa3268f7f1eb5bc28d773d3b51a055.pdf#imovel=2130996Appraisal⬇📄 Avaliação — 34 KBAppraisal⬇📄 Decisão - novo leilão — 161 KBCourt decision⬇📄 af973d70c059aa1da4d4a30b6fce1b6e76c33073503c27caea57c06675e5ca43.pdf#imovel=2130996Court decision⬇📄 EDITAL DE LEILÃO — 566 KBAuction notice⬇📄 aaf7cbe5041bd327691cc91c26880fe2388330d23b793ef9b0f348a5aed25b9a.pdf#imovel=2130996Auction notice⬇📄 Decisão - penhora — 37 KBAttachment order⬇📄 6d19a8f90639b12c5b7ebfc5ae932d9aec2ae08d0ba9e0e9ed9f1e56d16649d9.pdf#imovel=2130996Attachment order⬇

Frequently asked questions

How does buying this property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this property?

The minimum bid is R$ 42,485. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this property?

1st auction on Oct 16, 2026, 2nd auction on Nov 04, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

⚠ We did not find the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).