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Imóvel#2130996

Imóvel em Águas de Santa Bárbara/SP

📍 Thermas de Santa Bárbara, Águas de Santa Bárbara, SP, 18774-045

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 42.485,02

AvaliaçãoR$ 84.970,05

1.ª praça (encerrada)R$ 42.485,02

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)16/10/2026

2.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCRISTIANE BORGUETTI MORAES LOPES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 TERRENO COM 528 m² NO THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II EM ÁGUAS DE SANTA BÁRBARA/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$42.485,02 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1004 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Cristiane Borguetti Moraes Lopes JUCESP 661 3ª VARA JUDICIAL DO FORO E DA COMARCA DE ITAPEVA TERRENO COM 528 m² NO THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II EM ÁGUAS DE SANTA BÁRBARA/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/10/2026 às 09:30 Data 1º Leilão: 16/10/2026 09:30 Lance Inicial: R$84.970,05 Data 2º Leilão: 04/11/2026 09:30 Lance Inicial: R$42.485,02 Valor de Avaliação: R$84.970,05 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Decisão - novo leilão Avaliação Decisão - penhora Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 3ª VARA JUDICIAL DO FORO E DA COMARCA DE ITAPEVA Cidade: Águas de Santa Bárbara/SP Endereço: Rodovia Castelo Branco, KM 292 Descrição: DO BEM: Direitos possessórios sobre 01 terreno (imóvel) situado do loteamento denominado THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II, atual denominação de STA. BÁRBARA RESORT RESIDENCE – II, a saber: DIREITOS POSSESSÓRIOS sobre 1 (um) lote de terreno sob nº 21 (vinte e um), da quadra “GY”, do loteamento denominado THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II, situado na Rodovia Castelo Branco, KM 292, município de Águas de Santa Bárbara, nesta Comarca de Cerqueira César, com a área de 528,00 (quinhentos e vinte e oito metros quadrados), devidamente matriculado sob nº 7.175 no Cartório de Registro de Imóveis local. Faz frente para a Rua 545, medindo 6,00 metros, mais 14,10 metros em curva com a Rua 541; pelo lado direito de quem do terreno olha para a Rua 545, confronta com o lote 22, medindo 36,36 metros; pelo lado esquerdo confronta com a Rua 541, medindo 27,36 metros; e pelos fundos confronta com o lote 20, medindo 15,00 metros, encerrando a área de 528,00 metros quadrados. Débitos de IPTU: Não foi possível efetuar a pesquisa, sendo ônus do interessado a atualização dos débitos. Observações: 1) O imóvel pode estar ocupado por coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. 2) Trata-se de alienação judicial na modalidade de leilão eletrônico dos direitos possessórios que a executada possui sobre o bem, sendo assim, eventual arrematação não garante o registro direto do título perante o Registrador de Imóveis, ficando por conta exclusiva do arrematante quaisquer regularizações de transferência, entre outras que se façam necessárias. 3) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$ 81.333,00 (oitenta e um mil, trezentos e trinta e três reais), em 30/10/2025 (fls. 263). AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 84.970,05 em OUTUBRO de 2026. pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns. Processo: 0001862-35.2024.8.26.0270 Acessar Processo Vara: 3ª VARA JUDICIAL Comarca: COMARCA DE ITAPEVA Exequente: Momentum Empreendimentos Imobiliários LTDA Executado: Ismael da Silva Rosa e Valdileia Lima Rodrigues Rosa Observações do Lote AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 84.970,05 em OUTUBRO de 2026. pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns. Localização do Imóvel Endereço: Rodovia Castelo Branco, KM 292 - Thermas de Santa Bárbara Cidade: Águas de Santa Bárbara / SP - CEP: 18774-045

Localização

📍 Thermas de Santa Bárbara, Águas de Santa Bárbara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.177 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 404,463 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 42.485,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.124,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.274,55

Escritura e registo (1,5%)R$ 637,28

Custo total estimadoR$ 46.521,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Águas de Santa Bárbara/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001862-35.2024.8.26.0270

Vara (tribunal)3ª VARA JUDICIAL DO FORO E DA COMARCA DE ITAPEVA TERRENO COM 528 m² NO THERMAS DE STA BARBARA GLE

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 616efed2f3d805a1d7362d8f1dc3ab917faa3268f7f1eb5bc28d773d3b51a055.pdf#imovel=2130996Avaliação⬇📄 Avaliação — 34 KBAvaliação⬇📄 Decisão - novo leilão — 161 KBDecisão⬇📄 af973d70c059aa1da4d4a30b6fce1b6e76c33073503c27caea57c06675e5ca43.pdf#imovel=2130996Decisão⬇📄 EDITAL DE LEILÃO — 566 KBEdital⬇📄 aaf7cbe5041bd327691cc91c26880fe2388330d23b793ef9b0f348a5aed25b9a.pdf#imovel=2130996Edital⬇📄 Decisão - penhora — 37 KBPenhora⬇📄 6d19a8f90639b12c5b7ebfc5ae932d9aec2ae08d0ba9e0e9ed9f1e56d16649d9.pdf#imovel=2130996Penhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 42.485,02. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 16/10/2026, 2.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).