Hasta analysis
Typical price per m² in CuiabáR$ 5,528/m² · based on 334 listings
Listed on HastaOct 22, 2026 (6 d ago)
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL -2 VARA BANCARIA DE CUIABÁ- MT - IMÓVEL RURAL EM POCONÉ-MT As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.095.451,57 + Comissão (5%): R$104.772,58 Total a Pagar: R$2.200.224,15 Incremento Mínimo: R$100.000,00 visualizações: 2618 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL -2 VARA BANCARIA DE CUIABÁ- MT - DOIS IMÓVEIS RURAL EM POCONÉ-MT- TOTALIZANDO 380,676498 ha LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 22/10/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 22/10/2026 14:30 Lance Inicial: R$4.190.903,15 Data 2º Leilão: 29/10/2026 14:30 Lance Inicial: R$2.095.451,57 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRICULA LAUDO DE AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CUIABÁ/MT - 2ª VARA BANCÁRIA Cidade: Poconé/MT Endereço: Matrícula: 2.343 Descrição: IMÓVEL 01 – Uma parte de terras pastais e lavradias com a área de 435 hectares e 6.000 metros quadrados da sesmaria denominada MUTUM, neste município, limitando-se ao NORTE, com o Sangradouro Grande; ao SUL, com a sesmaria do Molhado; ao NASCENTE, com o Paiol de Telha e ao POENTE, com a sesmaria do Molhadinho. Matriculado sob o nº 2.343, livro n°02 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Poconé/MT. DE ACORDO COM O LAUDO DE AVALIAÇÃO: O objeto avaliado, se trata de 2 (dois) imóveis rurais, sob Matriculas do CRI de Poconé - MT 2.342, com área de 330,60367ha e, Matrícula do CRI de Poconé - MT 8.324, com área de 50,072828ha. Totalizando a superfície das duas áreas de 380,676498 ha. O imóvel avaliado trata-se de áreas de terras, classificado como um imóvel rural, sendo constituído por área de terras com perímetro devidamente cercado. No interior da propriedade encontra-se edificada a casa destinada à moradia do caseiro, constituindo-se em benfeitoria existente no imóvel. Quanto à cobertura vegetal e ao uso do solo, observa-se predominância de vegetação característica de cerrado baixo e áreas com pastagem suja, compondo as condições naturais e de ocupação atualmente verificadas na propriedade. Processo: 0032619-57.2012.8.11.0041 Vara: 2ª VARA ESPECIALIZADA EM DIREITO BANCÁRIO Comarca: CUIABÁ/MT Exequente: BANCO DO BRASIL S.A Executado: CONRADO HEITOR DE MENDONCA Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Poconé / MT
Location
📍 Cuiabá, MT
Approximate location — the listing did not give the exact address.
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Region profile
- Average monthly wage (formal employment): 4 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 650,877 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 150.41 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 30.7 % (reference year: 2010)
- Employed population: 50.91 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 4,327 km² (reference year: 2025)
- Annual growth rate: 1.36 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 96.73 % (reference year: 2022)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 2,095,452
Auctioneer's commission (5%)R$ 104,773
ITBI transfer tax (3%)R$ 62,864
Deed and registration (1.5%)R$ 31,432
Estimated total costR$ 2,294,519
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 278 auction properties on sale right now in Cuiabá/MT, with an average discount of 36% on the appraisal.
Court case details
Case number0032619-57.2012.8.11.0041
Court2 VARA BANCARIA DE CUIABÁ- MT - DOIS IMÓVEIS RURAL EM POCONÉ-MT- TOTALIZANDO 380,676498 ha - Lot
Documents (5)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this property at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this property?
The minimum bid is R$ 2,095,452. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this property?
1st auction on Oct 22, 2026, 2nd auction on Oct 29, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.