Análisis Hasta
m² típico en CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anuncios
Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 6 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL -2 VARA BANCARIA DE CUIABÁ- MT - IMÓVEL RURAL EM POCONÉ-MT As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.095.451,57 + Comissão (5%): R$104.772,58 Total a Pagar: R$2.200.224,15 Incremento Mínimo: R$100.000,00 visualizações: 2618 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL -2 VARA BANCARIA DE CUIABÁ- MT - DOIS IMÓVEIS RURAL EM POCONÉ-MT- TOTALIZANDO 380,676498 ha LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 22/10/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 22/10/2026 14:30 Lance Inicial: R$4.190.903,15 Data 2º Leilão: 29/10/2026 14:30 Lance Inicial: R$2.095.451,57 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRICULA LAUDO DE AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CUIABÁ/MT - 2ª VARA BANCÁRIA Cidade: Poconé/MT Endereço: Matrícula: 2.343 Descrição: IMÓVEL 01 – Uma parte de terras pastais e lavradias com a área de 435 hectares e 6.000 metros quadrados da sesmaria denominada MUTUM, neste município, limitando-se ao NORTE, com o Sangradouro Grande; ao SUL, com a sesmaria do Molhado; ao NASCENTE, com o Paiol de Telha e ao POENTE, com a sesmaria do Molhadinho. Matriculado sob o nº 2.343, livro n°02 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Poconé/MT. DE ACORDO COM O LAUDO DE AVALIAÇÃO: O objeto avaliado, se trata de 2 (dois) imóveis rurais, sob Matriculas do CRI de Poconé - MT 2.342, com área de 330,60367ha e, Matrícula do CRI de Poconé - MT 8.324, com área de 50,072828ha. Totalizando a superfície das duas áreas de 380,676498 ha. O imóvel avaliado trata-se de áreas de terras, classificado como um imóvel rural, sendo constituído por área de terras com perímetro devidamente cercado. No interior da propriedade encontra-se edificada a casa destinada à moradia do caseiro, constituindo-se em benfeitoria existente no imóvel. Quanto à cobertura vegetal e ao uso do solo, observa-se predominância de vegetação característica de cerrado baixo e áreas com pastagem suja, compondo as condições naturais e de ocupação atualmente verificadas na propriedade. Processo: 0032619-57.2012.8.11.0041 Vara: 2ª VARA ESPECIALIZADA EM DIREITO BANCÁRIO Comarca: CUIABÁ/MT Exequente: BANCO DO BRASIL S.A Executado: CONRADO HEITOR DE MENDONCA Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Poconé / MT
Ubicación
📍 Cuiabá, MT
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 650.877 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 150,41 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,7 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 50,91 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 4.327 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,73 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 2.095.451,57
Comisión del subastador (5%)R$ 104.772,58
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 62.863,55
Escritura y registro (1,5%)R$ 31.431,77
Costo total estimadoR$ 2.294.519,47
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 278 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cuiabá/MT, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0032619-57.2012.8.11.0041
Juzgado2 VARA BANCARIA DE CUIABÁ- MT - DOIS IMÓVEIS RURAL EM POCONÉ-MT- TOTALIZANDO 380,676498 ha - Lot
Documentos (5)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 2.095.451,57. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble?
1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.