Hasta › Auctions › Paraná › Cascavel › SALA COMERCIAL EDIFICIO GEMINI 1 SALA 13 NO 4º AND. - COM 59,84 M2 EM CAXIAS DO SUL RS - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa

Property#2321322

SALA COMERCIAL EDIFICIO GEMINI 1 SALA 13 NO 4º AND. - COM 59,84 M2 EM CAXIAS DO SUL RS - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa

📍 Cascavel, PR

Opening bid13% OFF

R$ 2,540,000

Appraised valueR$ 2,920,000

Opening bid (2nd round)R$ 2,330,000

View on the auctioneer's site and bid → (in Portuguese)🧮 Calculate the maximum bid ← Back to auctions

This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 09, 2026

2nd auctionNov 23, 2026

Auction typeExtrajudicial auction

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Typical price per m² in CascavelR$ 5,915/m² · based on 64 listings

Listed on HastaOct 27, 2026 (2 d ago)

Opportunity score15/100

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

SALA COMERCIAL com 59,84 m2 SALA 13 NO 1º PAVIMENTO - CAXIAS DO SUL RS EDIFÌCIO GEMINI I - Rua Pinheiro Machado 1811 - CENTRO Oferta conjunta da sala e do box, em Primeiro leilão: 09/11/2026, às 9:30h, com lance mínimo de R$ 292.000,00, correspondente ao valor fixado na cláusula 16 da CCB (sala: R$ 254.000,00; box: R$ 38.000,00). Não havendo arrematação, segundo leilão: 23/11/2026, às 9:30h, com lance mínimo de R$ 150.000,00, informado pela comitente. Ambos exclusivamente em www.jacleiloes.com.br, mediante cadastro e habilitação, horário de Brasília. IMÓVEIS. Matrículas do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul/RS, Condomínio Gemini I e II, Bloco Gemini I, Rua Pinheiro Machado, nº 1811, Centro, Caxias do Sul/RS. Matrícula 41.048: Sala nº 13, no 4º pavimento ou 1º andar; área privativa 59,84 m², comum 18,0806 m², real de construção 77,9206 m², equivalente de construção 75,6676 m² e ideal de terreno 12,619529 m². Matrícula 41.027: Box nº 25, no segundo subsolo; área privativa 12,50 m², comum 25,4470 m², real de construção 37,9470 m², equivalente de construção 19,5054 m² e ideal de terreno 6,145657 m². Edificação sobre os lotes 04 e 13, quadra 30, setor 08, zona 44, terreno de 1.089 m². Descrições e confrontações integrais conforme as matrículas. REGISTROS E CONSOLIDAÇÃO. Garantia fiduciária registrada em 23/06/2023, no R-13 da matrícula 41.048 e no R-11 da matrícula 41.027. Consolidação em favor da credora em 08/10/2026, pela AV-16 da matrícula 41.048 e AV-14 da matrícula 41.027, protocolo nº 349.829, de 05/10/2026. Valores de transação registrados: R$ 50.595,97 e R$ 7.567,01, respectivamente, distintos das bases de ITBI, de R$ 233.000,00 e R$ 35.000,00. Certidões emitidas em 13/10/2026. PAGAMENTO E DESPESAS. Preço à vista, até 48 horas após a arrematação. Comissão do leiloeiro de 5% sobre a arrematação, paga pelo adquirente separadamente do preço. ITBI da aquisição, emolumentos de transferência e demais encargos de aquisição legalmente devidos correrão por conta do adquirente. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pela comitente credora, conforme condições deste edital. Transferência em até 60 dias da arrematação, observadas as exigências registrais. OCUPAÇÃO E VISITAÇÃO. Situação de ocupação: Se ocupados, caberão ao adquirente as providências e despesas para obtenção da posse pelos meios legais. Visitas e informações pelo site do leiloeiro. A aquisição compreende as unidades e suas frações ideais conforme os registros. COMUNICAÇÕES E DIVULGAÇÕES. As datas, horários e endereço eletrônico dos leilões serão comunicados à devedora e, quando cabível, aos terceiros fiduciantes, nos endereços contratuais, inclusive eletrônicos, com comprovação do envio, nos termos do art. 27, § 2º-A, da Lei nº 9.514/1997. O edital não dispensa essas comunicações. DIREITO DE PREFERÊNCIA. Assegurado ao fiduciante até a data do segundo leilão, pelo preço e encargos do art. 27, § 2º-B, da Lei nº 9.514/1997, (saldo devedor R$ 61.031,08 + custas) mediante solicitação à credora, com ciência ao leiloeiro. LEILOEIRO OFICIAL - JAC LEILOES - Jefferson A. Costa - www.jacleiloes.com.br contato 45 99914 9050 e-mail contato@jacleiloes.com.br COMITENTE: UNIPRIME PIONEIRA COOPERATIVA DE CRÉDITO, CNPJ nº 01.286.361/0001-09, com sede na Rua Souza Naves, nº 279, Centro, Toledo/PR,

Location

📍 Cascavel, PR

Approximate location — the listing did not give the exact address.

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2.4 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 348,051 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 166.19 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 28.6 % (reference year: 2010)
Employed population: 44.32 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 2,094 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: 1.64 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 96.83 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 2,540,000

Auctioneer's commission (5%)R$ 127,000

ITBI transfer tax (3%)R$ 76,200

Deed and registration (1.5%)R$ 38,100

Estimated total costR$ 2,781,300

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 106 auction properties on sale right now in Cascavel/PR, with an average discount of 38% on the appraisal. This lot has a 13% discount, below the city average.

Documents (3)

Official documents, in Portuguese.

📄 edital-de-leilao.pdf — 276 KBAuction notice⬇📄 matricula-consolidada-41-027.pdf — 3.3 MBTitle record⬇📄 matricula-consolidada-41-048.pdf — 3.6 MBTitle record⬇

Frequently asked questions

How does buying this property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this property?

The minimum bid is R$ 2,540,000 — about 13% below the appraisal. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this property?

1st auction on Nov 09, 2026, 2nd auction on Nov 23, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).