Fazenda 50,49ha em Cristália/MG | Desocupada | Fazenda Santa Cruz Rocinha |

📍 Cristália, MG

Opening bid

R$ 127,500

Appraised valueR$ 999,999,999

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionOct 26, 2026

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerSold Maisativo

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaOct 28, 2026 (1 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Fazenda 50,49ha em Cristália/MG | Desocupada | Fazenda Santa Cruz Rocinha | Destaques de Investimento Liquidez e Prontidão: Imóvel desocupado , garantindo ao arrematante a posse imediata para cercamento, demarcação e início de atividades produtivas. Aptidão Fotovoltaica: O Norte de Minas Gerais é o maior polo de geração de energia solar do país. A área possui potencial para arrendamento a operadoras de energia renovável. Segurança Jurídica: Imóvel registrado no CRI de Grão Mogol, com matrícula individualizada, facilitando o processo de transferência e financiamentos rurais. Incentivos SUDENE: Possibilidade de acesso a linhas de crédito subsidiadas pelo Banco do Nordeste (BNB) para o desenvolvimento de infraestrutura na propriedade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 19, Cristália/MG. Matrícula: nº 4.262 do CRI de Grão Mogol/MG. Metragem: 50,4955 Hectares (Área Total). Topografia: Relevo típico da região, com áreas propícias para pastagem extensiva ou preservação. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Sede Municipal de Cristália: Aprox. 24km (Suporte administrativo e serviços básicos). Grão Mogol (Sede da Comarca): 38km (Centro histórico e administrativo regional). Montes Claros (Principal Hub): Aprox. 150km (Acesso a frigoríficos, aeroporto e grandes centros de consumo). MG-308 / BR-251: Eixos rodoviários fundamentais para o transporte de gado e insumos rurais. Rede Elétrica Regional: Proximidade com linhas de transmissão que favorecem projetos de energia solar. Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: Localização equilibrada com acesso por estradas vicinais consolidadas, permitindo o fluxo logístico para os polos comerciais de Montes Claros e Francisco Sá. Infraestrutura de Serviços: A região conta com apoio de órgãos como EMATER e sindicatos rurais, oferecendo suporte técnico para o pequeno e médio produtor. Potencial de Entorno: Cristália e Grão Mogol compõem um cinturão de preservação e pecuária, com solo estável e grande incidência solar, fatores que sustentam o valor da terra a longo prazo. Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Santa Cruz Rocinha , um polo de terras rurais com perfil de expansão produtiva no Norte Mineiro. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - O imóvel possui Área de Reserva Legal em regime de condomínio 6 - O imóvel não possui estrada de acesso. O comprador deverá providenciar. 7 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 13.900,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. CEMIG -26.11.2026 - 16h00

Location

📍 Cristália, MG

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Region profile

Literacy rate (15+): 87.2 % (reference year: 2022)
Average monthly wage (formal employment): 1.5 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 5,121 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 6.09 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 54.5 % (reference year: 2010)
Employed population: 13.88 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 840.702 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: -0.98 % a.a. (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 127,500

Auctioneer's commission (5%)R$ 6,375

ITBI transfer tax (3%)R$ 3,825

Deed and registration (1.5%)R$ 1,912

Estimated total costR$ 139,612

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 3 auction properties on sale right now in Cristália/MG.

Court case details

CourtCEMIG -26.11.2026 - 16h00

Documents (6)

Official documents, in Portuguese.

📄 MATRICULA-CRISTALIA-LOTE-19.pdfTitle record⬇📄 Edital do leilãoAuction notice⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBAuction notice⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBTitle record⬇📄 MATRICULA-CRISTALIA-LOTE-19.pdf — 1.8 MBTitle record⬇📄 MATRICULA-CRISTALIA-LOTE-19.pdf — 1.8 MBTitle record⬇

Frequently asked questions

How does buying this rural property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this rural property?

The minimum bid is R$ 127,500. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this rural property?

1st auction on Oct 26, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).