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Rural property#2340446

Fazenda 60,77ha em Cristália/MG | Desocupada | Fazenda Santa Cruz Rocinha |

📍 Cristália, MG

Opening bid

R$ 141,750

Appraised valueR$ 999,999,999

View on the auctioneer's site and bid → (in Portuguese)🧮 Calculate the maximum bid ← Back to auctions

This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 26, 2026

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerSold Maisativo

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaOct 28, 2026 (1 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Fazenda 60,77ha em Cristália/MG | Desocupada | Fazenda Santa Cruz Rocinha | Destaques de Investimento Prontidão de Uso: Imóvel desocupado , fator crítico para investidores que buscam imissão imediata na posse para cercamento ou projetos produtivos. Segurança Patrimonial: Imóvel com matrícula individualizada no CRI de Grão Mogol, oferecendo segurança jurídica para o arrematante. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 02, Cristália/MG (Acesso via Grão Mogol/MG-308). Matrícula: nº 4.244 do CRI de Grão Mogol/MG. Metragem: 60,7798 Hectares (Área Total). Topografia: Predominância de áreas aproveitáveis para manejo rural. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Sede de Cristália: Aprox. 25km (Serviços básicos e suporte local). Grão Mogol (Comarca): 40km (Referência administrativa e histórica). Montes Claros (Polo Regional): Aprox. 145km (Principal centro de consumo e logística do Norte de MG). MG-308: Principal via de acesso regional para escoamento de produção. Francisco Sá: 90km (Conexão com a BR-251, importante eixo Leste-Oeste). Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: O acesso é feito por estradas rurais que servem à microrregião de Cristália, conectando-se aos eixos rodoviários que levam ao polo industrial de Montes Claros. Infraestrutura de Serviços: A economia local é focada no agronegócio extensivo, contando com suporte para vacinação de rebanho, casas de implementos agrícolas e cooperativas regionais. Potencial de Entorno: Cristália está inserida no polígono de atuação da SUDENE, o que permite o acesso a linhas de crédito subsidiadas para o desenvolvimento de projetos rurais e industriais (BNB). Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Santa Cruz Rocinha , área com histórico de ocupação rural consolidada e potencial para desenvolvimento sustentável. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - O imóvel possui Área de Reserva Legal em regime de condomínio 6 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 15.000,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. CEMIG -26.11.2026 - 16h00

Location

📍 Cristália, MG

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Region profile

Literacy rate (15+): 87.2 % (reference year: 2022)
Average monthly wage (formal employment): 1.5 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 5,121 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 6.09 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 54.5 % (reference year: 2010)
Employed population: 13.88 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 840.702 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: -0.98 % a.a. (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 141,750

Auctioneer's commission (5%)R$ 7,088

ITBI transfer tax (3%)R$ 4,252

Deed and registration (1.5%)R$ 2,126

Estimated total costR$ 155,216

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 3 auction properties on sale right now in Cristália/MG.

Court case details

CourtCEMIG -26.11.2026 - 16h00

Documents (7)

Official documents, in Portuguese.

📄 MATRICULA-CRISTALIA-LOTE-2.pdfTitle record⬇📄 Edital do leilãoAuction notice⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocument⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBAuction notice⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBTitle record⬇📄 MATRICULA-CRISTALIA-LOTE-2.pdf — 1.9 MBTitle record⬇📄 MATRICULA-CRISTALIA-LOTE-2.pdf — 1.9 MBTitle record⬇

Frequently asked questions

How does buying this rural property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this rural property?

The minimum bid is R$ 141,750. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this rural property?

1st auction on Nov 26, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).