SOBRADO RESIDENCIAL | A.T. 397,61M² E A.T 412,17M² - CENTRO | IBIRACI/MG

📍 Centro, Ibiraci, MG, 37990-000

Opening bid (2nd round)

R$ 2,763,289

1st round (closed)R$ 2,260,037

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auction (closed)Oct 28, 2026

2nd auctionNov 16, 2026

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerBruno Barreto Sanches

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaOct 29, 2026 (3 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 SOBRADO RESIDENCIAL | A.T. 397,61M² E A.T 412,17M² - CENTRO | IBIRACI/MG – COD. 00071 LOTE 1 | MATRÍCULA 6.641 | CNM 054445.2.0006641-75 | REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DAS PESSOAS JURÍDICAS DE IBIRACI/MG: IMÓVEL "PRAÇA JK". Nº 36: Imóvel urbano, constante de um sobrado residencial de nº 36, contendo no pavimento térreo cinco cômodos e uma garagem, com à área construída de 175,05 metros quadrados, e no pavimento superior nove cômodos E duas sacadas, com a área construída de 171,33 metros quadrados, mais uma edícula aos fundos com 65,79 metros quadrados, contendo cinco cômodos e uma varanda, totalizando a área construída de 412,17 metros quadrados e seu terreno anexo, dividido, de formato irregular, medindo 12,00 metros de frente, à direita, partindo da frente do terreno e seguindo em direção aos fundos, percorre-se uma distância de 11,85 metros, depois vira-se à direita, faz-se um dente medindo 0,80 metro, depois vira-se a esquerda e percorre uma distância de 3,57 metro depois vira-se a esquerda fazendo-se um dente com 1,88 metros, depois vira-se a direita e percorre mais uma distância de 17,30 metros, até encontrar o alinhamento dos fundos, encerrando assim toda a lateral direita do terreno, à esquerda partindo-se da frente do terreno, e seguindo em direção aos fundos percorre-se uma distância de 30,50 metros, depois vira-se a direita e fez-se um dente percorrendo 1,40 metros, depois vira-se à esquerda e percorre-se mais uma distância de 2,30 metros até encontrar o alinhamento dos fundos, encerrando assim toda a lateral esquerda do terreno; 13,80 metros aos fundos totalizando 397,61 metros quadrados , sito à "Praça JK", desta cidade. Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: R.1-2.655 e R.1-6.635, deste Registro. IMÓVEL POSSUI BENFEITORIAS PENDENTES DE REGULARIZAÇÃO JUNTO A PREFEITURA. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Sobre o terreno acima descrito, foi edificado um sobrado residencial de dois pavimentos, com edícula nos fundos, totalizando 412,17 m² de área construída, que recebeu o n° 36 da Rua João Pessoa. Devidamente averbado na matrícula, que será levada em consideração no presente laudo de avaliação. Disposição dos cômodos: 3 salas, 3 banheiros, 1 cozinha, 3 dormitórios, 1 área gourmet, 1 escritório e 1 área de serviço. Imóvel apresenta recuo frontal de aproximadamente 22,00 metros entre o meio-fio e a Edificação. COORDENADAS: 20°27'51.1"S;47°07'28.3"W. 1º Leilão: 16/11/2026, segunda-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 2.260.037,06 (dois milhões duzentos e sessenta mil, trinta e sete reais e seis centavos) 2º Leilão: 17/11/2026, terça-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 2.763.288,60 (dois milhões setecentos e sessenta e três mil duzentos e oitenta e oito reais e sessenta centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimedimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Location

📍 Centro, Ibiraci, MG

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2.4 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 10,948 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 19.48 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 28.6 % (reference year: 2010)
Employed population: 17.7 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 562.095 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: -0.88 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 92.71 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 2,260,037

Auctioneer's commission (5%)R$ 113,002

ITBI transfer tax (3%)R$ 67,801

Deed and registration (1.5%)R$ 33,901

Estimated total costR$ 2,474,741

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 7 auction properties on sale right now in Ibiraci/MG.

Documents (2)

Official documents, in Portuguese.

📄 73746079-ebfc-4510-9edb-7a50070dee00.pdf — 578 KBDocument⬇📄 ea02edc3-293c-470e-9ffa-910c4c69413e.pdf — 9.7 MBDocument⬇

Frequently asked questions

How does buying this house at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this house?

The minimum bid is R$ 2,763,289. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this house?

1st auction on Oct 28, 2026, 2nd auction on Nov 16, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

⚠ We did not find the auction notice (edital) or the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).