Hasta analysis
Typical price per m² in Feira de SantanaR$ 2,470/m² · based on 81 listings
Listed on HastaOct 30, 2026 (1 d ago)
Opportunity score44/100
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 33 – FEIRA DE SANTANA/BA – BAIRRO CONCEIÇÃO – CASA – IMÓVEL OCUPADO Rua Antônio Carvalho dos Santos, nº 90 e respectivo terreno formado pela área de terra, Área 14, desmembrada de área maior, no lugar denominado Brejo, Bairro Conceição. Área total construída de 63,38m²; Área de terreno de 136,24m². Matr. 115.887 do 1º CRI Local. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 104.400,00 – Código do imóvel 924618 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista, sem desconto. * Vide condições completas no
Region profile
- Area of the municipality: 1,304 km² (reference year: 2025)
- Average monthly wage (formal employment): 1.9 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 616,272 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 472.45 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 38.7 % (reference year: 2010)
- Employed population: 26.84 % (reference year: 2022)
- Annual growth rate: 0.85 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 93.4 % (reference year: 2022)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 104,400
Auctioneer's commission (5%)R$ 5,220
ITBI transfer tax (3%)R$ 3,132
Deed and registration (1.5%)R$ 1,566
Estimated total costR$ 114,318
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 457 auction properties on sale right now in Feira de Santana/BA, with an average discount of 42% on the appraisal.
Court case details
Case number4009255-60.2026.8.26.0564
Court7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60
Documents (7)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this house at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this house?
The minimum bid is R$ 104,400. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this house?
1st auction on Nov 09, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.