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Moradia#2392748
Casa 63 m² - Conceição - Feira de Santana - BA

Casa 63 m² - Conceição - Feira de Santana - BA

📍 Conceicao, Feira de Santana, BA, 44056340
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroMega Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Feira de SantanaR$ 2.470,24/m² · base de 81 anúncios
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)
Score de oportunidade44/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 33 – FEIRA DE SANTANA/BA – BAIRRO CONCEIÇÃO – CASA – IMÓVEL OCUPADO Rua Antônio Carvalho dos Santos, nº 90 e respectivo terreno formado pela área de terra, Área 14, desmembrada de área maior, no lugar denominado Brejo, Bairro Conceição. Área total construída de 63,38m²; Área de terreno de 136,24m². Matr. 115.887 do 1º CRI Local. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 104.400,00 – Código do imóvel 924618 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista, sem desconto. * Vide condições completas no

Localização

📍 Conceicao, Feira de Santana, BA

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Perfil da região

  • Área da unidade territorial: 1.304 km² (ano de referência: 2025)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 616.272 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 472,45 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 26,84 % (ano de referência: 2022)
  • Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 93,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 104.400,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.220,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.132,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.566,00
Custo total estimadoR$ 114.318,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 457 imóveis em leilão à venda agora em Feira de Santana/BA, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4009255-60.2026.8.26.0564
Vara (tribunal)7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 104.400,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

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