Nua propriedade s/ Imóvel residencial c/ A.T 207,60m²

Localização: Rua José da Silva, nº 1-7, Bauru/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA - SP Nº do processo: 0018556-42.2010.8.26.0344/01 RQTE: ADRIANA DE JESUS DOS SANTOS RQDO: KATIANE MARQUES FARIA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 10/12/2026 à partir das 14:25h, e encerramento no dia 15/12/2026 às 14:25h ; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 02/02/2027 às 14:25h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 93,33% (noventa e três por cento e trinta e três décimos) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 333.229,19 2º Leilão - Lance mínimo R$ 311.002,80 DESCRIÇÃO: Nua propriedade sobre Imóvel residencial com A.T 207,60m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM PRÉDIO RESIDENCIAL, do tipo BU-M2-41, com 41,25m² de área construída, sob nº 1-17 da Rua José da Silva, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, e seu respectivo terreno, identificado com lote 9, da quadra 3, do Mutirão Darcy Cezar Improta”, cujas confrontações de quem da via pública olha para o terreno, medindo 10,38m. de frente e de fundos por 20,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando pela frente com a citada rua José da Silva, quarteirão 1, lado ímpar, distante 10,22 metros do alinhamento da rua Cezarino de Oliveira Borges, pelo lado direito, confrontando com o lote 8, onde encontra-se edificado o prédio nº 1-27 da rua José da Silva, pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 10, onde encontra-se edificado o prédio nº 1-7 da mesma rua; e, pelos fundos, confrontando com o lote 2, onde encontra-se edificado o prédio nº 1-56 da rua Mauro Ferraz de Camargo, encerrando uma área de 207,60m² . PMB. 3/1624/9 . Consta na Av.11 que foi efetuada uma ampliação junto ao prédio residencial objeto desta matrícula, ampliação esta, contendo 64,45m² (sessenta e quatro metros e quarenta e cinco decímetros quadrados), encerrando o prédio a área total de 105,70 (cento e cinco metros e setenta decímetros quadrados). Consta no Auto de Avaliação de Imóvel de fls. 570/571 , realizado pelo Oficial de Justiça em 16/12/2021, caracterização da região: trata-se de região inserida na malha urbana do município de Bauru, zona leste, dotada de toda infraestrutura que normalmente serve as áreas urbanas, tais como: redes de água, energia elétrica, esgotos, pavimentação, transporte coletivo e telefone, posto de saúde, escolas, com tipo de comércio local. A região é formada por construções similares, originadas da Cohab, denominado como, Conjunto Habitacional Darcy Cesar Improta. Características do Logradouro: A rua José da Silva, desenvolve-se em pista de mão dupla, asfaltada, sendo composta de apenas 01 quadra, com passeios apenas no lado ímpar da via, sendo o lado direito composto por uma Praça, sem passeios em seu entorno; iniciando-se na rua Cezarino de Oliveira Borges, e terminando na rua João Scavassa. Localiza-se próxima à Av. Nações Unidas, tendo rápido acesso ao centro da cidade e à Rod. Comte João Ribeiro de Barros (Rodovia que liga Jaú-Bauru-Ipaussu. Próximo, ainda, do Hospital Estadual, Unesp, CEASA e Jd. Zoológico. Caracterização do Imóvel avaliando: UM PRÉDIO RESIDENCIAL, do tipo BU-M2-4, construída, inicialmente, com 41,25 m² de área sob o nº 1-17, da rua José da Silva, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, e seu respectivo terreno, identificado como lote 9, da quadra 3, do Mutirão Darcy Cesar Improta”. E por requerimento datado de 02/04/2014, para consignar através do processo 62.474/2012, uma AMPLIAÇÃO, junto ao prédio residencial, contendo 64,45m², encerrando o prédio a área total de 105,70m². Sendo a residência inicialmente, de construção padrão de Cohab, constituída de 01 sala, 02 dormitórios, 01 banheiro, 01 cozinha, 01 área de serviço. E a ampliação, aos fundos, sendo constituída de 02 quitinetes, com 01 quarto, 01 cozinha e um banheiro, cada, e área de serviço comum. Imóvel localizado na Rua José da Silva, nº 1-7, Bauru/SP . Imóvel matrícula nº 58.160 do 1° CRI de Bauru/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 333.229,19 (trezentos e trinta e três mil, duzentos e vinte e nove reais e dezenove centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.10- USUFRUTO do Imóvel, em favor de Jacob Faria e Maria José Godoy Dias Faria; Av.12- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos. Obs.¹: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando-se a cota parte dos co-proprietários não executados. Assim, a parte ideal de KATIANE MARQUES FARIA que corresponde a 16,66% do imóvel terá desconto de 40% em 2º leilão. Sendo que a cota parte dos co-proprietários não será realizado desconto em 2º leilão (83,34% do imóvel pertence aos co-proprietários não executados). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2º leilão, será de 93,33% (83,34% dos co-proprietários não executados + 9,99% que representa a cota parte da executada com desconto de 40%). Obs.²: O objeto da alienação é a integralidade da nua propriedade do imóvel, gravada com usufruto em favor de Jacob Faria e Maria José Godoy Dias Faria (R.10), o qual permanecerá íntegro, de modo que a posse direta e a fruição do imóvel não serão transmitidas ao arrematante enquanto subsistir o usufruto; Obs.³: Apenas 16,666% da nua propriedade pertencem à executada e os demais quinhões serão pagos aos respectivos titulares com o produto da arrematação, calculados sobre o valor da avaliação; Obs. 4 : Os co-proprietários possuem direito de preferência, em igualdade de condições; Obs. 5 : Inexiste ônus na matrícula além do usufruto e da penhora da Av.12; Obs. 6 : O imóvel será alienado ad corpus e no estado que se encontra, com a área construída de 105,70m² averbada sob a Av.11. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência