Hasta › Auctions › São Paulo › Franca › GALPÃO INDUSTRIAL | A.T. 1.608,00M² E A.C. 728,95M² (aprox.) – JD. PAULISTANO | FRANCA/SP

Apartment#2470266

GALPÃO INDUSTRIAL | A.T. 1.608,00M² E A.C. 728,95M² (aprox.) – JD. PAULISTANO | FRANCA/SP

📍 Jardim Paulistano, Franca, SP, 14402-435

Opening bid (2nd round)

R$ 1,965,728

1st round (closed)R$ 2,269,408

View on the auctioneer's site and bid → (in Portuguese)🧮 Calculate the maximum bid ← Back to auctions

This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auction (closed)Nov 03, 2026

2nd auctionNov 18, 2026

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerBruno Barreto Sanches

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Typical price per m² in FrancaR$ 3,400/m² · based on 63 listings

Listed on HastaNov 04, 2026 (4 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 GALPÃO INDUSTRIAL | A.T. 1.608,00M² E A.C. 728,95M² (aprox.) – JD. PAULISTANO | FRANCA/SP - CÓD.00077 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 41.705 | CNM 111013.2.0041705-71 | 1º OFICIAL DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE FRANCA/SP: IMÓVEL: UM TERRENO, situado nesta cidade, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Franca, 1º subdistrito no loteamento denominado Jardim Paulistano, composto do lote 12 da quadra 11, constante da planta do referido loteamento, assim descritos e caracterizados: Tem forma retangular com frente para a Rua Benedito Barbosa, no alinhamento com 26,80m. lado direito com 60,00m. confrontando com o lote 13, lado esquerdo com 60,00m. confrontando com o lote ll, nos fundos com 26,80m. Confrontando com o lote 01, encerrando área de 1.608,00m ². Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 8.876 (loteamento). INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 01.3.12.12.011.12.00. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: O imóvel objeto da presente avaliação corresponde a um BARRACÃO INDUSTRIAL, que atualmente se encontra ocupado pelo solicitante. Barracão industrial construído aproveitando o desnível do terreno, obtendo uma ampla área livre do terreno para futuras ampliações ou espaço para movimentação de caminhões, com 26,80 metros de frente para a Rua Benedito Barbosa, entradas independentes de áreas administrativas e área de produção, através de um amplo corredor lateral, sendo que do lado direito o barracão é construído na divisa do terreno, com área livre de produção de aproximadamente 600 m² , banheiros, nos fundos ainda temos um cômodo e uma cobertura tipo varanda ambos de estrutura metálica, telhado todo em estrutura metálica de pé direito bem alto em formato de arco. Restante das áreas construídas temos as áreas administrativas, na parte do nível da rua temos uma recepção, uma ampla sala com banheiro com visão para a área de produção, outra sala menor, outro banheiro e uma copa, descendo uma escada que dá acesso no barracão, ainda temos do lado esquerdo uma cozinha com banheiro que é usada para refeitório dos funcionários. Imóvel construído seguindo o desnível do terreno, aproveitando bem a área, com amplo corredor lateral e um portão grande na área de produção para carga e descarga, na área de produção piso de cimento rústico e várias vitrôs de vidro temperado, na área administrativa piso cerâmico comum e está área é toda lajotado, barracão muito bem-feito, mas de acabamento básico. Consta no barracão conforme informação do solicitante, 190 placas fotovoltaicas no telhado, para geração de sua própria energia. COORDENADAS: S 20°31'39.21" W 47°21'37.83". Endereço: Rua Benedito Barbosa, nº 470, Jardim Paulistano, Franca/SP, CEP: 14402-435. 1º Leilão: 18/11/2026, quarta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 2.269.408,15 (dois milhões duzentos e sessenta e nove mil quatrocentos e oito reais e quinze centavos) 2º Leilão: 19/11/2026, quinta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.965.728,29 (um milhão novecentos e sessenta e cinco mil setecentos e vinte oito reais e vinte nove centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Location

📍 Jardim Paulistano, Franca, SP

View larger map ↗

Region profile

Population density: 582.05 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 27.4 % (reference year: 2010)
Employed population: 34.32 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 605.679 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: 0.85 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 97.88 % (reference year: 2022)
Average monthly wage (formal employment): 2.1 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 352,536 pessoas (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 2,269,408

Auctioneer's commission (5%)R$ 113,470

ITBI transfer tax (3%)R$ 68,082

Deed and registration (1.5%)R$ 34,041

Estimated total costR$ 2,485,002

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 150 auction properties on sale right now in Franca/SP, with an average discount of 36% on the appraisal.

Documents (2)

Official documents, in Portuguese.

📄 98384955-baff-432e-892b-f9c798e5cb55.pdf — 1010 KBDocument⬇📄 0d848f5c-22a9-44a9-a30f-3aca6c701806.pdf — 578 KBDocument⬇

Frequently asked questions

How does buying this apartment at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this apartment?

The minimum bid is R$ 1,965,728. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this apartment?

1st auction on Nov 03, 2026, 2nd auction on Nov 18, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

⚠ We did not find the auction notice (edital) or the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).