Hasta › Subastas › São Paulo › Franca › GALPÃO INDUSTRIAL | A.T. 1.608,00M² E A.C. 728,95M² (aprox.) – JD. PAULISTANO | FRANCA/SP

Departamento#2470266

GALPÃO INDUSTRIAL | A.T. 1.608,00M² E A.C. 728,95M² (aprox.) – JD. PAULISTANO | FRANCA/SP

📍 Jardim Paulistano, Franca, SP, 14402-435

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 1.965.728,29

1.ª ronda (cerrada)R$ 2.269.408,15

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)03/11/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBruno Barreto Sanches

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en FrancaR$ 3.400,00/m² · base de 63 anuncios

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 GALPÃO INDUSTRIAL | A.T. 1.608,00M² E A.C. 728,95M² (aprox.) – JD. PAULISTANO | FRANCA/SP - CÓD.00077 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 41.705 | CNM 111013.2.0041705-71 | 1º OFICIAL DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE FRANCA/SP: IMÓVEL: UM TERRENO, situado nesta cidade, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Franca, 1º subdistrito no loteamento denominado Jardim Paulistano, composto do lote 12 da quadra 11, constante da planta do referido loteamento, assim descritos e caracterizados: Tem forma retangular com frente para a Rua Benedito Barbosa, no alinhamento com 26,80m. lado direito com 60,00m. confrontando com o lote 13, lado esquerdo com 60,00m. confrontando com o lote ll, nos fundos com 26,80m. Confrontando com o lote 01, encerrando área de 1.608,00m ². Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 8.876 (loteamento). INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 01.3.12.12.011.12.00. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: O imóvel objeto da presente avaliação corresponde a um BARRACÃO INDUSTRIAL, que atualmente se encontra ocupado pelo solicitante. Barracão industrial construído aproveitando o desnível do terreno, obtendo uma ampla área livre do terreno para futuras ampliações ou espaço para movimentação de caminhões, com 26,80 metros de frente para a Rua Benedito Barbosa, entradas independentes de áreas administrativas e área de produção, através de um amplo corredor lateral, sendo que do lado direito o barracão é construído na divisa do terreno, com área livre de produção de aproximadamente 600 m² , banheiros, nos fundos ainda temos um cômodo e uma cobertura tipo varanda ambos de estrutura metálica, telhado todo em estrutura metálica de pé direito bem alto em formato de arco. Restante das áreas construídas temos as áreas administrativas, na parte do nível da rua temos uma recepção, uma ampla sala com banheiro com visão para a área de produção, outra sala menor, outro banheiro e uma copa, descendo uma escada que dá acesso no barracão, ainda temos do lado esquerdo uma cozinha com banheiro que é usada para refeitório dos funcionários. Imóvel construído seguindo o desnível do terreno, aproveitando bem a área, com amplo corredor lateral e um portão grande na área de produção para carga e descarga, na área de produção piso de cimento rústico e várias vitrôs de vidro temperado, na área administrativa piso cerâmico comum e está área é toda lajotado, barracão muito bem-feito, mas de acabamento básico. Consta no barracão conforme informação do solicitante, 190 placas fotovoltaicas no telhado, para geração de sua própria energia. COORDENADAS: S 20°31'39.21" W 47°21'37.83". Endereço: Rua Benedito Barbosa, nº 470, Jardim Paulistano, Franca/SP, CEP: 14402-435. 1º Leilão: 18/11/2026, quarta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 2.269.408,15 (dois milhões duzentos e sessenta e nove mil quatrocentos e oito reais e quinze centavos) 2º Leilão: 19/11/2026, quinta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.965.728,29 (um milhão novecentos e sessenta e cinco mil setecentos e vinte oito reais e vinte nove centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Ubicación

📍 Jardim Paulistano, Franca, SP

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Perfil de la región

Densidad de población: 582,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,32 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 605,679 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,88 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 352.536 pessoas (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.269.408,15

Comisión del subastador (5%)R$ 113.470,41

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 68.082,24

Escritura y registro (1,5%)R$ 34.041,12

Costo total estimadoR$ 2.485.001,92

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 150 inmuebles en subasta a la venta ahora en Franca/SP, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 98384955-baff-432e-892b-f9c798e5cb55.pdf — 1010 KBDocumento⬇📄 0d848f5c-22a9-44a9-a30f-3aca6c701806.pdf — 578 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.965.728,29. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).