Hasta analysis
Typical price per m² in São PauloR$ 8,488/m² · based on 351 listings
Listed on HastaNov 04, 2026 (3 d ago)
Opportunity score49/100
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
INFORMAÇÕES Endereço: Rua Roque Furtado, nº 50, Jardim Leonor, 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP. Área construída: 1.765,64m². Área do terreno: 2.604,00m². DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Uma casa que recebeu o nº 50 da Rua Roque Furtado, com a área construída de 1.765,64m², edificada em um terreno constituído pelos lotes 01, 02 e 06 da quadra 13 do Jardim Leonor, no 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP, com a área de 2.604,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 210.240 do Décimo Oitavo Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.
Region profile
- Average monthly wage (formal employment): 4.3 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 11,451,999 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 7,521 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 31.6 % (reference year: 2010)
- Employed population: 58.75 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 1,523 km² (reference year: 2025)
- Annual growth rate: 0.15 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 97.42 % (reference year: 2022)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 442,677
Auctioneer's commission (5%)R$ 22,134
ITBI transfer tax (3%)R$ 13,280
Deed and registration (1.5%)R$ 6,640
Estimated total costR$ 484,731
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 6001 auction properties on sale right now in São Paulo/SP, with an average discount of 40% on the appraisal.
Documents (3)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this house at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this house?
The minimum bid is R$ 22,133,826. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this house?
1st auction on Nov 04, 2026, 2nd auction on Nov 17, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.