Análisis Hasta
m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 3 d)
Puntuación de oportunidad49/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
INFORMAÇÕES Endereço: Rua Roque Furtado, nº 50, Jardim Leonor, 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP. Área construída: 1.765,64m². Área do terreno: 2.604,00m². DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Uma casa que recebeu o nº 50 da Rua Roque Furtado, com a área construída de 1.765,64m², edificada em um terreno constituído pelos lotes 01, 02 e 06 da quadra 13 do Jardim Leonor, no 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP, com a área de 2.604,00m². Imóvel objeto da Matrícula nº 210.240 do Décimo Oitavo Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 442.676,51
Comisión del subastador (5%)R$ 22.133,83
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.280,30
Escritura y registro (1,5%)R$ 6.640,15
Costo total estimadoR$ 484.730,79
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 6001 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.
Documentos (3)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 22.133.825,51. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.