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Apartment#2546393

Imóvel Residencial em Leilão em São Mateus / ES - 3104923

📍 Guriri, São Mateus, ES

Opening bid

R$ 300,536

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 17, 2026

Auction typeJudicial auction

AuctioneerPicelli Leilões

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaNov 08, 2026 (0 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Apartamento (sobrado) com 02 quartos, banheiro, varandas, escada de acesso e garagem, totalizando 95,45m² no Parque Residencial Oitizeiro, Praia de Guriri. Descrição da Matrícula: Matrícula nº 29.118 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de São Mateus/ES, Código Nacional de Matrícula (CNM) 024497.2.0029118-95) - Uma edificação residencial, identificada pelo Apartamento nº. 762, localizada no PAVIMENTO SUPERIOR, subdividida em: 01 sala/copa, 01 cozinha, 02 quartos, 01 banheiro social, 02 varandas, 01 área de serviço, 01 escada de acesso e uma garagem (13,58m²), medindo uma área de 95,45 m² (noventa e cinco metros e quarenta e cinco decímetros quadrados), com a correspondente fração ideal de 0,215803 do terreno urbano, situado no lugar denominado Loteamento Parque Residencial Oitizeiro”, no Balneário de Guriri, distrito da sede deste município e comarca de São Mateus-ES, identificado pelo lote nº. 07, da quadra 28 - MD”, medindo 12,00 metros de frente e fundos, por 25,00 metros dos lados direito e esquerdo, ou seja, uma área de 300,00 m² (trezentos metros quadrados), limitando-se: ao norte, com o lote nº. 09; sul, com o lote nº. 05; leste, com a Rua Alvaro Leal Calmon; e, a oeste, com o lote nº. 08. Consta a Av.1/29.118 - INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO - Convenção registrada sob nº 5.800, livro 03. - Endereço cadastral retificado conforme Av.05/29.118: Rua Álvaro Leal Calmon, nº 762-S, Bairro Guriri, São Mateus/ES, CEP 29.945-380, Inscrição Municipal nº 02.6.096.0158.001.- Propriedade consolidada - título prenotado sob o 139.268 em 17 de julho de 2026, e averbado em 14 de agosto de 2026 - Av.6/29.118. Endereço: Rua Álvaro Leal Calmon, nº 762-S, Bairro Guriri, São Mateus, CEP 29.945-380, Inscrição Municipal nº 02.096.0158.001. Avisos importantes, presentes nas condições gerais e editais do leilão. O encerramento do SEGUNDO LEILÃO será LOTE a LOTE, com transmissão ao vivo, (apenas o segundo leilão). Isso significa que o leilão ao vivo será ABERTO as 14h e lote a lote sendo encerrado SEM que haja hora certa para o encerramento de algum lote. ATENÇÃO: O PAGAMENTO DO(S) LOTE(S) SOMENTE A VISTA SENDO QUE O VALOR DO LOTE MAIS A COMISSÃO SERÃO DEPOSITADOS INTEGRALMENTE NA CONTA CORRENTE DO LEILOEIRO OFICIAL (Joel Augusto Picelli Filho, no Banco Santander). EVENTUAIS débitos (tributários ou taxas) serão por conta do Comitente vendedor (BB Adm de Consórcios) até a data do leilão. Para participar é necessário fazer o cadastro AQUI nesta plataforma (www.picellileiloes.com.br). Após a arrematação comunicaremos o vencedor para que proceda o pagamento do lote e da comissão NA CONTA do leiloeiro para posterior expedição da ATA de ARREMATAÇÃO A escritura pública é agendada e conduzida por empresa contratada (terceirizada) sem que a Picelli Leilões ou leiloeiro tenham gerência ou responsabilidade sobre o ato. O direito de preferência poderá ser exercído UNICA e EXCLUSIVAMENTE pelo(s) devedor(es) do contrato e o VALOR PARA PAGAMENTO consta no EDITAL nos anexos do respectivo lote/imóvel. Leilão Extrajudicial para cumprimento do procedimento de CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA com base na Lei Federal 9.514/97. Os imóveis deste leilão não estão disponibilizados no portal do Banco. Eventualmente a desocupação do imóvel, se necessária, será por conta e responsabilidade do arrematante. Antes de participar, ofertar lances, leiam atentamente as condições de venda e os respectivos editais, inclusive, referente ao pagamento que será realizado na conta corrente do leiloeiro oficial. Novidades e atualizações siga nosso Instagram: @picelli.leiloes Processo: Requerente: Requerido(a): Comarca/Vara

Location

📍 Guriri, São Mateus, ES

Approximate location — the listing did not give the exact address.

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 123,752 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 52.75 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 37 % (reference year: 2010)
Employed population: 22.74 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 2,346 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: 1.05 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 92.78 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 300,536

Auctioneer's commission (5%)R$ 15,027

ITBI transfer tax (3%)R$ 9,016

Deed and registration (1.5%)R$ 4,508

Estimated total costR$ 329,087

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 22 auction properties on sale right now in São Mateus/ES, with an average discount of 60% on the appraisal.

Documents (2)

Official documents, in Portuguese.

📄 a450a0c183bb9af10505f4ff877b6c8e5868d824165786ca432b9e3d7a4f9e41.pdf#imovel=2546393 — 5.9 MBDocument⬇📄 bc7091bd72f52887c8edaaff37821fbea183538d6c7423172f84483933dbed6f.pdf#imovel=2546393 — 114 KBDocument⬇

Frequently asked questions

How does buying this apartment at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this apartment?

The minimum bid is R$ 300,536. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this apartment?

1st auction on Nov 17, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

⚠ We did not find the auction notice (edital) or the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).