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Rural property#942686
LOTE 001 EXCELENTE IMÓVEL RURAL EM LAGOA GRANDE/MG (116,46 HA)

LOTE 001 EXCELENTE IMÓVEL RURAL EM LAGOA GRANDE/MG (116,46 HA)

📍 Lagoa Grande, MG, 38706-209
This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionOct 22, 2026
Auction typeJudicial auction
AuctioneerLeilões Ceruli
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Listed on HastaAug 23, 2026 (66 d ago)
Opportunity score51/100

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

CADASTRE-SE LOGIN Minhas Compras Leilões Quem Somos Como Participar Contato FAÇA SEU LOGIN × USUÁRIO SENHA Esqueci minha senha Entrar NOVO CADASTRO Fechar LOTE 001 Voltar a Lista LOTE 001 EXCELENTE IMÓVEL RURAL EM LAGOA GRANDE/MG (116,46 HA) As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.562.700,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$25.000,00 visualizações: 396 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 EXCELENTE IMÓVEL RURAL EM LAGOA GRANDE/MG (116,46 HA) LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 11:00 Lance Inicial: R$2.562.700,00 Valor de Avaliação: R$3.661.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE PRESIDENTE OLEGÁRIO - 2º LEILÃO Cidade: Lagoa Grande/MG Endereço: FAZENDA PONTAL- LUGARES EXTREMINHAS E POÇÕES Matrícula: 14.668 DO C.R.I DE PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG Descrição: FRAÇÃO DE 25% DE UM IMÓVEL RURAL SITUADO NO LUGAR DENOMINADO FAZENDA PONTAL, LUGARES EXTREMINHAS E POÇÕES, DISTRITO E MUNICÍPIO DE LAGOA GRANDE/MG, COMPOSTA DE UMA SORTE DE TERRAS, DIVIDIDA, COM ÁREA DE 465,82,00 HECTARES E TODAS AS SUAS BENFEITORIAS, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 14.668 DO C.R.I DE PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG (ÁREA PENHORADA CORRESPONDENTE A 116,46 HECTARES). TERRAS PRATICAMENTE PLANAS, ARENOSAS, MECANIZÁVEIS, POSSUINDO PARTE IRRIGADAS COM 5 PIVÔS (CAPACIDADE TOTAL DE APROXIMADAMENTE 230 HECTARES IRRIGADAS), PARTE FORMADA E BRAQUIÁRIA, PARTE EM CULTIVO DE LAVOURA (SEQUEIRO) E RESERVA. SERVIDAS DE ÁGUA E ENERGIA ELÉTRICA, DISTANDO CERCA DE 112 KM DE PRESIDENTE OLEGÁRIO. LOCALIZAÇÃO: BR-040, SENTIDO BRASÍLIA, ENTRADA À DIREITA, PRÓXIMA AO POSTO TAMPINHA, CERCA DE 2KM ATÉ A PROPRIEDADE. Processo: 5001649-22.2023.8.13.0534 Vara: VARA ÚNICA Comarca: PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG Exequente: REDEMAQ MINAS-REGIONAL DISTRIBUIDORA DE MAQ AGRIC LTDA Executado: PAULO ANDRE PERES Localização do Imóvel Endereço: FAZENDA PONTAL- LUGARES EXTREMINHAS E POÇÕES Cidade: Lagoa Grande / MG CONTATOS Avenida Francisco de Paula Ferreira, 959 Residencial Gramado - CEP: 38706-209 Patos de Minas - MG Pátio e Escritório: Avenida Marabá, 540 Bela Vista - CEP: 38703-236 Patos de Minas - MG Tel: (34) 3814-2286 Cel: (34) 99924-8692 [email protected] Atendimento de Segunda à Sexta das 9hs às 18hs MENU Leilões Quem Somos Como Participar? Fale Conosco CONECTE-SE Receba nosso informativo Nunca vamos compartilhar seu email. Enviar © 2026 - Leilões Ceruli - todos os direitos reservados Tecnologia SOLEON $(document).ready(function(){ $("select#lotes_leilao").on('change', function(e) { lote = $(this).val(); if( lote != '0' ){ window.location='/lote/' + lote + '/show'; } }); }); $(document).ready(function(){ $('a.favorito').on('click', function(e) { e.preventDefault(); var self = $(this); var urlFav = self.attr('href'); $.ajax({ url: urlFav, method: 'get', beforeSend: function() { self.prop('disabled', true).addClass('disabled'); }, success: function(response) { console.log(response); if (response.active == true) { self.addClass('active'); self.find('.icon').removeClass('far').addClass('fas'); } else { self.removeClass('active'); self.find('.icon').removeClass('fas').addClass('far'); } }, complete: function() { self.prop('disabled', false).removeClass('disabled'); } }); }); }); (function(){ $('.link-auditorio').on('click', function() { _setCookie('link-auditorio-5729', $(this).attr('rel'), 0.1); return true; }) }()); Nós utilizamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar sua experiência de navegação e obter dados estatísticos sobre uso de nosso website. 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Location

📍 Lagoa Grande, MG
Approximate location — the listing did not give the exact address.

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Region profile

  • Average monthly wage (formal employment): 1.7 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 8,969 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 7.25 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 37.8 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 15.67 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 1,236 km² (reference year: 2025)
  • Annual growth rate: 0.32 % a.a. (reference year: 2022)
  • Literacy rate (15+): 91.7 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 2,562,700
Auctioneer's commission (5%)R$ 128,135
ITBI transfer tax (3%)R$ 76,881
Deed and registration (1.5%)R$ 38,440
Estimated total costR$ 2,806,156

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 12 auction properties on sale right now in Lagoa Grande/MG, with an average discount of 30% on the appraisal. This lot has a 30% discount, in line with the city average.

Court case details

Case number5001649-22.2023.8.13.0534
Court34 Vara: VARA ÚNICA Comarca: PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG Exequente: REDEMAQ MINAS-REGIONAL DISTRIBUIDO

Frequently asked questions

How does buying this rural property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this rural property?

The minimum bid is R$ 2,562,700 — about 30% below the appraisal. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this rural property?

1st auction on Oct 22, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

  • Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
  • Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
  • Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
  • Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).

Auctioneer in charge

Leilões Ceruli