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Inmueble rural#942686
LOTE 001 EXCELENTE IMÓVEL RURAL EM LAGOA GRANDE/MG (116,46 HA)

LOTE 001 EXCELENTE IMÓVEL RURAL EM LAGOA GRANDE/MG (116,46 HA)

📍 Lagoa Grande, MG, 38706-209
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta22/10/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorLeilões Ceruli
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta23/08/2026 (hace 66 d)
Puntuación de oportunidad51/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

CADASTRE-SE LOGIN Minhas Compras Leilões Quem Somos Como Participar Contato FAÇA SEU LOGIN × USUÁRIO SENHA Esqueci minha senha Entrar NOVO CADASTRO Fechar LOTE 001 Voltar a Lista LOTE 001 EXCELENTE IMÓVEL RURAL EM LAGOA GRANDE/MG (116,46 HA) As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.562.700,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$25.000,00 visualizações: 396 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 EXCELENTE IMÓVEL RURAL EM LAGOA GRANDE/MG (116,46 HA) LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 11:00 Lance Inicial: R$2.562.700,00 Valor de Avaliação: R$3.661.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE PRESIDENTE OLEGÁRIO - 2º LEILÃO Cidade: Lagoa Grande/MG Endereço: FAZENDA PONTAL- LUGARES EXTREMINHAS E POÇÕES Matrícula: 14.668 DO C.R.I DE PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG Descrição: FRAÇÃO DE 25% DE UM IMÓVEL RURAL SITUADO NO LUGAR DENOMINADO FAZENDA PONTAL, LUGARES EXTREMINHAS E POÇÕES, DISTRITO E MUNICÍPIO DE LAGOA GRANDE/MG, COMPOSTA DE UMA SORTE DE TERRAS, DIVIDIDA, COM ÁREA DE 465,82,00 HECTARES E TODAS AS SUAS BENFEITORIAS, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 14.668 DO C.R.I DE PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG (ÁREA PENHORADA CORRESPONDENTE A 116,46 HECTARES). TERRAS PRATICAMENTE PLANAS, ARENOSAS, MECANIZÁVEIS, POSSUINDO PARTE IRRIGADAS COM 5 PIVÔS (CAPACIDADE TOTAL DE APROXIMADAMENTE 230 HECTARES IRRIGADAS), PARTE FORMADA E BRAQUIÁRIA, PARTE EM CULTIVO DE LAVOURA (SEQUEIRO) E RESERVA. SERVIDAS DE ÁGUA E ENERGIA ELÉTRICA, DISTANDO CERCA DE 112 KM DE PRESIDENTE OLEGÁRIO. LOCALIZAÇÃO: BR-040, SENTIDO BRASÍLIA, ENTRADA À DIREITA, PRÓXIMA AO POSTO TAMPINHA, CERCA DE 2KM ATÉ A PROPRIEDADE. Processo: 5001649-22.2023.8.13.0534 Vara: VARA ÚNICA Comarca: PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG Exequente: REDEMAQ MINAS-REGIONAL DISTRIBUIDORA DE MAQ AGRIC LTDA Executado: PAULO ANDRE PERES Localização do Imóvel Endereço: FAZENDA PONTAL- LUGARES EXTREMINHAS E POÇÕES Cidade: Lagoa Grande / MG CONTATOS Avenida Francisco de Paula Ferreira, 959 Residencial Gramado - CEP: 38706-209 Patos de Minas - MG Pátio e Escritório: Avenida Marabá, 540 Bela Vista - CEP: 38703-236 Patos de Minas - MG Tel: (34) 3814-2286 Cel: (34) 99924-8692 [email protected] Atendimento de Segunda à Sexta das 9hs às 18hs MENU Leilões Quem Somos Como Participar? Fale Conosco CONECTE-SE Receba nosso informativo Nunca vamos compartilhar seu email. Enviar © 2026 - Leilões Ceruli - todos os direitos reservados Tecnologia SOLEON $(document).ready(function(){ $("select#lotes_leilao").on('change', function(e) { lote = $(this).val(); if( lote != '0' ){ window.location='/lote/' + lote + '/show'; } }); }); $(document).ready(function(){ $('a.favorito').on('click', function(e) { e.preventDefault(); var self = $(this); var urlFav = self.attr('href'); $.ajax({ url: urlFav, method: 'get', beforeSend: function() { self.prop('disabled', true).addClass('disabled'); }, success: function(response) { console.log(response); if (response.active == true) { self.addClass('active'); self.find('.icon').removeClass('far').addClass('fas'); } else { self.removeClass('active'); self.find('.icon').removeClass('fas').addClass('far'); } }, complete: function() { self.prop('disabled', false).removeClass('disabled'); } }); }); }); (function(){ $('.link-auditorio').on('click', function() { _setCookie('link-auditorio-5729', $(this).attr('rel'), 0.1); return true; }) }()); Nós utilizamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar sua experiência de navegação e obter dados estatísticos sobre uso de nosso website. 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Ubicación

📍 Lagoa Grande, MG
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 8.969 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7,25 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 15,67 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.236 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,32 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 91,7 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.562.700,00
Comisión del subastador (5%)R$ 128.135,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 76.881,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 38.440,50
Costo total estimadoR$ 2.806.156,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 12 inmuebles en subasta a la venta ahora en Lagoa Grande/MG, con un descuento medio del 30% sobre la tasación. Este lote tiene un 30% de descuento, en línea con la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso5001649-22.2023.8.13.0534
Juzgado34 Vara: VARA ÚNICA Comarca: PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG Exequente: REDEMAQ MINAS-REGIONAL DISTRIBUIDO

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.562.700,00 — cerca de un 30% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 22/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Leilões Ceruli