Hasta › Subastas › Bahia › São Félix do Coribe › Fazenda, Rural, Area Rural
Inmueble rural#1001712
Fazenda, Rural, Area Rural

Fazenda, Rural, Area Rural

📍 São Félix do Coribe, BA
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta bancaria
SubastadorResale
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta29/08/2026 (hace 61 d)
Puntuación de oportunidad17/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Fazenda, Area Rural, Ocupado, 200.00 Ha de área de terreno. Matrícula nº 14977, Cartório de Registro de Imóveis Comarca de Santa Maria da Vitória - BA. O relevo do imóvel é caracterizado pela região fitoecológica classificada como Floresta Estacional Semidecidual: O conceito ecológico deste tipo florestal é estabelecido em função da ocorrência de clima estacional que determina semideciduidade da folhagem da cobertura flores- tal. Na zona tropical, associa-se à região marcada por acentuada seca hibernal e por intensas chuvas de verão; na zona subtropical, correlaciona-se a clima sem período seco, porém com inverno bastante frio (temperaturas médias mensais inferiores a 15°), que determina repouso fisiológico e queda parcial da folhagem. O solo predominante no imóvel é o Latossolos Vemelho-Amarelo. Os Latossolos Vermelho/Amarelos são identificados em extensas áreas dispersas em todo o território nacional associados aos relevos, plano, suave ondulado ou ondulado. Ocorrem em ambientes bem drenados, sendo muito profundos e uniformes em características de cor, textura e estrutura em profundidade. São muito utilizados para agropecuária apresentando limitações de ordem química em profundidade ao desenvolvimento do sistema radicular se forem álicos, distróficos ou ácricos.

Ubicación

📍 São Félix do Coribe, BA
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

  • Población (Censo 2022): 15.194 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 8,67 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 44,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 11,21 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.752 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,49 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 85,72 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 1,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 500.760,00
Comisión del subastador (5%)R$ 25.038,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.022,80
Escritura y registro (1,5%)R$ 7.511,40
Costo total estimadoR$ 548.332,20

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Félix do Coribe/BA.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 500.760,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Venta por entidad financiera

  • Confirma con el vendedor qué deudas pendientes quedan a cargo del comprador.
  • Verifica las condiciones de pago aceptadas y si se admite financiación o uso del FGTS.
  • Lee la matrícula actualizada antes de cualquier oferta.
  • Comprueba si el inmueble está ocupado y el plazo de entrega de llaves.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Resale