Análise Hasta
Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 61 d)
Score de oportunidade17/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Fazenda, Area Rural, Ocupado, 200.00 Ha de área de terreno. Matrícula nº 14977, Cartório de Registro de Imóveis Comarca de Santa Maria da Vitória - BA. O relevo do imóvel é caracterizado pela região fitoecológica classificada como Floresta Estacional Semidecidual: O conceito ecológico deste tipo florestal é estabelecido em função da ocorrência de clima estacional que determina semideciduidade da folhagem da cobertura flores- tal. Na zona tropical, associa-se à região marcada por acentuada seca hibernal e por intensas chuvas de verão; na zona subtropical, correlaciona-se a clima sem período seco, porém com inverno bastante frio (temperaturas médias mensais inferiores a 15°), que determina repouso fisiológico e queda parcial da folhagem.
O solo predominante no imóvel é o Latossolos Vemelho-Amarelo. Os Latossolos Vermelho/Amarelos são identificados em extensas áreas dispersas em todo o território nacional associados aos relevos, plano, suave ondulado ou ondulado. Ocorrem em ambientes bem drenados, sendo muito profundos e uniformes em características de cor, textura e estrutura em profundidade. São muito utilizados para agropecuária apresentando limitações de ordem química em profundidade ao desenvolvimento do sistema radicular se forem álicos, distróficos ou ácricos.
Localização
📍 São Félix do Coribe, BA
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- População (Censo 2022): 15.194 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 8,67 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 44,4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 11,21 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.752 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 85,72 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 1,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 500.760,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.038,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.022,80
Escritura e registo (1,5%)R$ 7.511,40
Custo total estimadoR$ 548.332,20
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 4 imóveis em leilão à venda agora em São Félix do Coribe/BA.
Documentos (1)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?
O lance mínimo é de R$ 500.760,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.