TRES LOTES DE TERRENOS PARA CONSTRUCOES AREA TOTAL DE 547,15 M²

📍 Wanderlândia, TO

Puja mínima

R$ 2.000.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta31/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

Subastadorcaiapoleiloes.com.br

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta31/08/2026 (hace 59 d)

Puntuación de oportunidad13/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

imÃ³vel constituÃdo por TRÃS (03)LOTES DE TERRENOS PARA CONSTRUÃÃES DE NÂº 03, 04 E PARTE DO LOTE 02, DAQUADRA 09 (NOVE), SETOR OESTE DO LOTEAMENTO WANDERLÃNDIA, destacidade de WanderlÃ¢ndia, Estado do Tocantins, com ÃREA TOTAL DE 547,15 mÂ²(quinhentos e quarenta e sete metros quadrados e quinze centÃmetros),registrado sob a MATRÃCULA NÂº 469, LIVRO 2-C, FLS. 079, do CartÃ³rio de Registrode ImÃ³veis de WanderlÃ¢ndia/TO.1.2 â O imÃ³vel conta com as seguintes benfeitorias: um Posto de CombustÃveiscomposto de 01 tanque para armazenamento de gasolina (capacidade de 20.000litros); 01 tanque para armazenamento de Ã³leo diesel S-500 (capacidade de 10.000litros); 01 tanque para armazenamento de Ã³leo diesel S-10 (capacidade de 15.000litros); 04 bombas de abastecimento (02 para gasolina, 01 para S-10 e 01 para S-500); 01 conveniÃªncia; 01 troca de Ã³leo; 01 depÃ³sito; 01 escritÃ³rio e 01 banheiro,em Ã¡rea construÃda/coberta de aproximadamente 550 metros quadrados.

Ubicación

📍 Wanderlândia, TO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 10.522 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7,71 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 43,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 7,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.365 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 86,39 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.000.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 100.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 60.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 30.000,00

Costo total estimadoR$ 2.190.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 2 inmuebles en subasta a la venta ahora en Wanderlândia/TO.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 2.000.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 31/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).