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Casa#1065409

LEILÃO JUSTIÇA DO TRABALHO/RS - IMÓVEIS E BENS MÓVEIS - Lote 003 (ID 8043)

📍 Hidráulica, Lajeado, RS, 95900216

Puja mínima

R$ 100.000,00

TasaciónR$ 250.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta19/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDANIEL COSTA MÜLLER

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en LajeadoR$ 536,11/m² · base de 46 anuncios

Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Uma área de terrenos com a superfície de 384,00m2 (trezentos e oitenta e quatro metros quadrados), medindo 12,00 x 32,00 metros, situados nesta cidade, bairro Hidráulica, setor 3, quadra 21, lote 594, antiga quadra 148 confrontando-se pela frente, a leste, na extensão de 12,00 metros com a rua Ervino Heemann, antiga rua 28; pelos fundos, a oeste, na mesma extensão, e por um lado, ao norte, na extensão de 32,00 metros com propriedade de João da Silva Gravina e, pelo outro lado, ao sul, com a mesma extensão, com propriedade de Adão Manoel Faleiro, no quarteirão formado pelas ruas Ervino Heemann, Rodolfo G. Hexsel, Avenida Décio Martins Costa e rua João Pessoa, distante 24,80 metros desta última rua. *Conforme auto de penhora, sobre o referido terreno foi construída em 1979 uma casa de madeira com 70,00m2, recebendo o número 37. Matrícula 5.919 do Registro de Imóveis de Lajeado/RS.

Ubicación

📍 Hidráulica, Lajeado, RS

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Perfil de la región

Población ocupada: 54,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 90,801 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,76 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 93.646 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.031 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 19,6 % (año de referencia: 2010)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 100.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 5.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.500,00

Costo total estimadoR$ 109.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 52 inmuebles en subasta a la venta ahora en Lajeado/RS, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5001688-32.2019.8.24.0282

Juzgado1ª Vara de Jaguaruna/SC) AV-11/5

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação — 150 KBTasación⬇📄 01399cec0487f0f781adaf28f68d5b369e88d7365abd1dbac796734c3dfb9ff5.pdfTasación⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 493 KBEdicto⬇📄 Edital de Leilão — 493 KBEdicto⬇📄 d63fa271c950811b826d1fadb3059648150059a0b674e46b50c1fb83095e2baf.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula 5.919 — 2.9 MBMatrícula⬇📄 matricula-5-919.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇📄 edital-de-leilao.pdf#embutida — 493 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 100.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 19/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).