Hasta › Subastas › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › LOJA 116 BLOCO 4 - RUA EQUADOR, 43 - SANTO CRISTO, Rio De Janeiro/RJ - Lote 9947899478 (ID 2898)
Inmueble comercial#1065655
LOJA 116 BLOCO 4 - RUA EQUADOR, 43 - SANTO CRISTO, Rio De Janeiro/RJ - Lote 9947899478 (ID 2898)

LOJA 116 BLOCO 4 - RUA EQUADOR, 43 - SANTO CRISTO, Rio De Janeiro/RJ - Lote 9947899478 (ID 2898)

📍 Santo Cristo, Rio de Janeiro, RJ, 20220410
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorLeilões RN
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anuncios
Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Loja 116 do Bloco 4, com direito ao uso de 01 vaga de garagem coberta, localizada indistintamente nos Pavimentos de Subsolo de nºs 1, 2, 3 e 4, exceto as de nºs 1 a 12, 77 a 87 e 98 a 131, localizadas no Pavimento de Subsolo 1, do edifício a ser construído sob o nº 43 da Rua Equador, com a correspondente fração ideal de 0,000738 do domínio útil do terreno, foreiro à União, que mede: de frente para a Rua Equador 163,00m, formando à direita um ângulo interno de 98° seguindo com frente para a Rua Santo Cristo numa extensão de 77,00m, aí com ângulo interno de 82° limita com terreno de terceiros nº 66 da Rua Santo Cristo, em 75,00m, onde com ângulo externo de 90° segue 45,00m limitando com terreno de terceiros nº 30 da Avenida Cidade de Lima até o limite com a Avenida Cidade de Lima, onde tem frente com 95,70m, em direção à Avenida Professor Pereira Reis onde segue com frente para essa Avenida, numa extensão de 120,00m, fechando em ângulo reto interno na esquina com a Rua Equador.

Ubicación

📍 Santo Cristo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 187.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 9.375,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.625,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.812,50
Costo total estimadoR$ 205.312,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8271 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 187.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Leilões RN