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Casa#1067039

Justiça Estadual - Lote 702 (ID 39682)

📍 São José, Passo Fundo, RS, 99706-450

Puja mínima

R$ 386.250,00

TasaciónR$ 515.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta15/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorERNI CARLOS ORO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Passo FundoR$ 8.154,63/m² · base de 28 anuncios

Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 58 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, constituído de parte do lote nº 17, com a área superficial de 400,00-m2, medindo 10,00-m. de frente por 40,00-m. de frente a fundos, sem benfeitorias, situado nesta cidade, com frente para a rua Jacinto Vilanova, lado ímpar, na Vila Annes, distando 20,00-m. da esquina com a rua Levapés, no quarteirão formado por ditas ruas e mais as ruas Eduardo de Brito e Antônio Araújo, confrontando: ao LESTE, com a rua Jacinto Vilanova, onde faz frente; ao OESTE, com parte do mesmo imóvel, hoje pertencente a Hermes Barufaldi; ao SUL, com o lote nº 16; e, ao NORTE, com parte do mesmo imóvel, hoje pertencente a Sady Oliveira Salinet. Matrícula nº 22.763 do Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. OBSERVAÇÃO: Sobre o imóvel existe edificada uma CASA RESIDENCIAL MISTA, com área aproximada de 107,80m² (parcialmente averbada na matrícula), localizada na Rua Jacinto Vilanova, n. 101, Bairro Centro, Cidade de Passo Fundo/RS.

Ubicación

📍 São José, Passo Fundo, RS

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 784,406 km² (año de referencia: 2025)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 206.215 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 262,89 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,03 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 0,92 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,54 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 386.250,00

Comisión del subastador (5%)R$ 19.312,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.587,50

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.793,75

Costo total estimadoR$ 422.943,75

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 190 inmuebles en subasta a la venta ahora en Passo Fundo/RS, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5000231-10.2006.8.21.0021

Juzgado4ª Vara Cível da Comarca de Passo Fundo Cidade: Passo Fundo/RS Endereço: Rua Jacinto Vilanova, 10

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 editalEdicto⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 8a47c08477ff362d7fe4c7c1987fc5925045241be431e3970ef848ad216e7fcf.pdfEdicto⬇📄 8a47c08477ff362d7fe4c7c1987fc5925045241be431e3970ef848ad216e7fcf.pdf#imovel=1067039Edicto⬇📄 edital-de-leilao-6a22c9bc1ab93.pdf — 598 KBEdicto⬇📄 68883e499dbe8a21e6836db54bc2b20e86c72a64ad344162321079dabd8e8943.pdfMatrícula⬇📄 68883e499dbe8a21e6836db54bc2b20e86c72a64ad344162321079dabd8e8943.pdf#imovel=1067039Matrícula⬇📄 matricula-22763-6a22c9c4d6a5f.pdf — 452 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 386.250,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).