Análisis Hasta
m² típico en morro santanaR$ 5.400,00/m² · base de 7 anuncios
Publicado en Hasta02/09/2026 (hace 57 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Apartamento 109 da Torre 6 do Residencial Porto Cruzeiro, situado na Avenida Protásio Alves, 8201, Morro Santana, Porto Alegre/RS, localizado no térreo ou primeiro pavimento, aos fundos da torre, da esquerda para a direita, sendo o quinto, de quem postado junto ao acesso da torre olha para a mesma, com área real privativa de 47,8300m², área real de uso comum de divisão não proporcional de 10,5800m², área real de uso comum de divisão proporcional de 10,7533m², área real total de 69,1633m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,001164258 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso da edificação. A esta unidade pertence o uso exclusivo do box de estacionamento nº 706, com área de 10,5800m², descoberto, localizado na oitava circulação secundária, aos fundos de quem acessa o empreendimento pela Avenida Protásio Alves, entre a Torre 8 e o acesso pela Rua Espir Rivaldo. Consta alienação fiduciária (R6) e penhora (Av10). Matrícula nº 182.511 do RI da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Avaliado em R$: 229.950,00 (Duzentos e vinte e nove mil, novecentos e cinquenta reais). ÚLTIMOS
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 229.950,00
Comisión del subastador (5%)R$ 11.497,50
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.898,50
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.449,25
Costo total estimadoR$ 251.795,25
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 1580 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso5004972-11.2022.8.21.2001
Juzgado2ª Vara Cível do Foro Regional da Zona Norte / Porto Alegre Juiz Responsável Não Inform
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 229.950,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 20/10/2026, 2.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.