Hasta › Subastas › Rondônia › Cacoal › ÁREA RURAL COM 6 HA, EM RIOZINHO, CACOAL-RO MARGEM DA BR 364, KM 228,5 ANTIGO TROPICAL PRAIA CLUBE - Lote 001 (ID 5425)

Inmueble rural#1083271

ÁREA RURAL COM 6 HA, EM RIOZINHO, CACOAL-RO MARGEM DA BR 364, KM 228,5 ANTIGO TROPICAL PRAIA CLUBE - Lote 001 (ID 5425)

📍 Cacoal, RO

Puja mínima

R$ 1.750.000,00

TasaciónR$ 2.500.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorVladmir Oliani

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CacoalR$ 313,69/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta02/09/2026 (hace 67 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 imóvel rural de localizado na 01-A, GL. 08, setor GY Paraná, PIC GY Paraná - Rodovia BR 364 KM, 228,5, Riozinho, Cacoal/RO As fotos são meramente ilustrativas Sem Licitante LANCE INICIAL R$1.750.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 9262 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL VLADMIR OLIANI JUCER/RO 008/1995 DIVERSOS ÁREA RURAL COM 6 HA, EM RIOZINHO, CACOAL-RO MARGEM DA BR 364, KM 228,5 ANTIGO TROPICAL PRAIA CLUBE LEILÃO JUDICIAL Online Valor de Avaliação: R$2.500.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CERTIDÃO INTEIRO TEOR FOTOS FOTOS FOTO FOTOS FOTOS EDITAL DE LEILÃO LAUDO DE AVALIAÇÃO EDITAL DE LEILÃO FOTOS INTEIRO TEOR Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: DIVERSOS Cidade: Cacoal/RO Endereço: imóvel rural de localizado na 01-A, GL. 08, setor GY Paraná, PIC GY Paraná - Rodovia BR 364 KM, 228,5, Riozinho, Cacoal/RO Matrícula: 12197 Processo: 7001951-07.2017.8.22.0007 Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CACOAL Comarca: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CACOAL Localização do Imóvel Endereço: imóvel rural de localizado na 01-A, GL. 08, setor GY Paraná, PIC GY Paraná - Rodovia BR 364 KM, 228,5, Riozinho, Cacoal/RO Cidade: Cacoal / RO

Ubicación

📍 Cacoal, RO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 86.887 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 22,91 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 26,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 3.793 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.750.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 87.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 52.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 26.250,00

Costo total estimadoR$ 1.916.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 17 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cacoal/RO.

Datos del proceso

Número de proceso7001951-07.2017.8.22.0007

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 e19e6fb4b65af059002da9b1b9128022644d26624658dfc92db973754a853732.pdf#imovel=1083271Tasación⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO leiloes/0000002593/arquivos/laudo-de-avaliacao-6914b0f77a902.pdf — 3.1 MBTasación⬇📄 c6e1ef7046282171bf2ba7c78b42f6eba971386953d3abbbaada8826e0ffba66.pdf#imovel=1083271Documento⬇📄 FOTOS bens/0000004994/fotos-6902194a3d8db.pdf — 8.9 MBDocumento⬇📄 0bb9d103747a2cd7acca32f575b05000ecdee3c43d6266eadbf28b69a5814dee.pdf#imovel=1083271Edicto⬇📄 EDITAL DE LEILÃO bens/0000004994/edital-de-leilao-6902190839ab5.pdf — 70 KBEdicto⬇📄 96f487d4641a094ef3d027f96f97f5a37b2f61a0c0c53719f8d49ee09faf2f99.pdf#imovel=1083271Edicto⬇📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000002593/arquivos/edital-de-leilao-69022097c2b3a.pdf — 70 KBEdicto⬇📄 INTEIRO TEOR bens/0000004994/inteiro-teor-69021951cdd1c.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 CERTIDÃO INTEIRO TEOR leiloes/0000002593/arquivos/certidao-inteiro-teor-69021dbe33d2d.pdf — 850 KBMatrícula⬇📄 3891dc70fe98e11cfbe18cd65f42f30c4e304caaa1e62f3a5aad898c2e2a1803.pdf#imovel=1083271Documento⬇📄 ed4d40edb7d8b240ea8e40155cd32c479cd7a03dc12deea7b3265788ce9a0490.pdf#imovel=1083271Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 1.750.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).