Hasta › Leilões › Rondônia › Cacoal › ÁREA RURAL COM 6 HA, EM RIOZINHO, CACOAL-RO MARGEM DA BR 364, KM 228,5 ANTIGO TROPICAL PRAIA CLUBE - Lote 001 (ID 5425)

Imóvel rural#1083271

ÁREA RURAL COM 6 HA, EM RIOZINHO, CACOAL-RO MARGEM DA BR 364, KM 228,5 ANTIGO TROPICAL PRAIA CLUBE - Lote 001 (ID 5425)

📍 Cacoal, RO

Lance mínimo

R$ 1.750.000,00

AvaliaçãoR$ 2.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVladmir Oliani

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CacoalR$ 313,69/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 67 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 imóvel rural de localizado na 01-A, GL. 08, setor GY Paraná, PIC GY Paraná - Rodovia BR 364 KM, 228,5, Riozinho, Cacoal/RO As fotos são meramente ilustrativas Sem Licitante LANCE INICIAL R$1.750.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 9262 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL VLADMIR OLIANI JUCER/RO 008/1995 DIVERSOS ÁREA RURAL COM 6 HA, EM RIOZINHO, CACOAL-RO MARGEM DA BR 364, KM 228,5 ANTIGO TROPICAL PRAIA CLUBE LEILÃO JUDICIAL Online Valor de Avaliação: R$2.500.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CERTIDÃO INTEIRO TEOR FOTOS FOTOS FOTO FOTOS FOTOS EDITAL DE LEILÃO LAUDO DE AVALIAÇÃO EDITAL DE LEILÃO FOTOS INTEIRO TEOR Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: DIVERSOS Cidade: Cacoal/RO Endereço: imóvel rural de localizado na 01-A, GL. 08, setor GY Paraná, PIC GY Paraná - Rodovia BR 364 KM, 228,5, Riozinho, Cacoal/RO Matrícula: 12197 Processo: 7001951-07.2017.8.22.0007 Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CACOAL Comarca: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CACOAL Localização do Imóvel Endereço: imóvel rural de localizado na 01-A, GL. 08, setor GY Paraná, PIC GY Paraná - Rodovia BR 364 KM, 228,5, Riozinho, Cacoal/RO Cidade: Cacoal / RO

Localização

📍 Cacoal, RO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 86.887 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 22,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.793 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 87.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 52.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 26.250,00

Custo total estimadoR$ 1.916.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Cacoal/RO.

Dados processuais

Número do processo7001951-07.2017.8.22.0007

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 e19e6fb4b65af059002da9b1b9128022644d26624658dfc92db973754a853732.pdf#imovel=1083271Avaliação⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO leiloes/0000002593/arquivos/laudo-de-avaliacao-6914b0f77a902.pdf — 3.1 MBAvaliação⬇📄 c6e1ef7046282171bf2ba7c78b42f6eba971386953d3abbbaada8826e0ffba66.pdf#imovel=1083271Documento⬇📄 FOTOS bens/0000004994/fotos-6902194a3d8db.pdf — 8.9 MBDocumento⬇📄 0bb9d103747a2cd7acca32f575b05000ecdee3c43d6266eadbf28b69a5814dee.pdf#imovel=1083271Edital⬇📄 EDITAL DE LEILÃO bens/0000004994/edital-de-leilao-6902190839ab5.pdf — 70 KBEdital⬇📄 96f487d4641a094ef3d027f96f97f5a37b2f61a0c0c53719f8d49ee09faf2f99.pdf#imovel=1083271Edital⬇📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000002593/arquivos/edital-de-leilao-69022097c2b3a.pdf — 70 KBEdital⬇📄 INTEIRO TEOR bens/0000004994/inteiro-teor-69021951cdd1c.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 CERTIDÃO INTEIRO TEOR leiloes/0000002593/arquivos/certidao-inteiro-teor-69021dbe33d2d.pdf — 850 KBMatrícula⬇📄 3891dc70fe98e11cfbe18cd65f42f30c4e304caaa1e62f3a5aad898c2e2a1803.pdf#imovel=1083271Documento⬇📄 ed4d40edb7d8b240ea8e40155cd32c479cd7a03dc12deea7b3265788ce9a0490.pdf#imovel=1083271Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.750.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).