Análisis Hasta
m² típico en MontenegroR$ 4.198,33/m² · base de 14 anuncios
Publicado en Hasta02/09/2026 (hace 56 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Lote 003: UMA AREA DE TERRENOS, sem benfeitorias, com a área total de CINCO MIL METROS QUADRADOS (5.000m2), medindo cinquenta (50) metros de frente, por cem (100) metros de frente a fundos; situado na encosta norte do Morro São João, nesta cidade, zona urbana, sem quarteirão formado, em logradouro sem numeração e sem esquina definida, e com as seguintes confrontações: frente, ao SUL, com uma rua sem denominação deixada pelos vendedores, com a largura de quatorze (14) metros e que liga a Estrada Mauricio Cardoso à rua Santos Dumont; fundos, ao NORTE e por um lado, a OESTE, com imóvel remanescente dos vendedores; e a LESTE, com terreno de Rolf Ermel, tudo conforme matrícula 1.939 do Registro de Imóveis de Montenegro/RS Av.2 – “...as medidas corretas do terreno objeto da presente matrícula são: ao SUL, 50,00m; ao NORTE, 50,00m, a LESTE, 110,00m; e, a OESTE, 90,00m” Av.3 – “...foi desmembrada a área de 995,53m2, conforme matrícula n9398” Av.4 – “...situado no quarteirão formado pelas ruas Cel Apolinario de Moraes, das Hortencias, Santos Dumon, Celso Emilio Muller e Santo Antonio...” Av.5 – “...foi desmembrada a área de 2.835,51m2.” ONUS: R.6 – PENHORA em favor de MUNICIPIO DE MONTENEGRO processo 26683; Valor Avaliação: R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais). Valor Mínimo de Venda (80%): R$ 160.000,00 (Cento e sessenta mil reais). Local dos Bens: Conforme descrição da matrícula OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down processo nº 5003611-59.2020.8.21.0018/RS – EXECUÇÃO FISCAL, em que é exequente MUNICÍPIO DE MONTENEGRO / RS (90.895.905/0001-60) e executado DARCY NORBERTO NEUMANN (012.493.040-91) ÚLTIMOS
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 64.322 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 151,29 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,2 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 39,46 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 425,159 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,66 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,14 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 200.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 10.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.000,00
Costo total estimadoR$ 219.000,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 43 inmuebles en subasta a la venta ahora en Montenegro/RS, con un descuento medio del 49% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso5003611-59.2020.8.21.0018
Documentos (3)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 200.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.