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Terreno#1083631
TERRENO (MONTENEGRO/RS)

TERRENO (MONTENEGRO/RS)

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS, 97030-660
Lance mínimo
R$ 200.000,00
AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 160.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroALESSANDRO FAHRION PINTO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em MontenegroR$ 4.198,33/m² · base de 14 anúncios
Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 56 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Lote 003: UMA AREA DE TERRENOS, sem benfeitorias, com a área total de CINCO MIL METROS QUADRADOS (5.000m2), medindo cinquenta (50) metros de frente, por cem (100) metros de frente a fundos; situado na encosta norte do Morro São João, nesta cidade, zona urbana, sem quarteirão formado, em logradouro sem numeração e sem esquina definida, e com as seguintes confrontações: frente, ao SUL, com uma rua sem denominação deixada pelos vendedores, com a largura de quatorze (14) metros e que liga a Estrada Mauricio Cardoso à rua Santos Dumont; fundos, ao NORTE e por um lado, a OESTE, com imóvel remanescente dos vendedores; e a LESTE, com terreno de Rolf Ermel, tudo conforme matrícula 1.939 do Registro de Imóveis de Montenegro/RS Av.2 – “...as medidas corretas do terreno objeto da presente matrícula são: ao SUL, 50,00m; ao NORTE, 50,00m, a LESTE, 110,00m; e, a OESTE, 90,00m” Av.3 – “...foi desmembrada a área de 995,53m2, conforme matrícula n9398” Av.4 – “...situado no quarteirão formado pelas ruas Cel Apolinario de Moraes, das Hortencias, Santos Dumon, Celso Emilio Muller e Santo Antonio...” Av.5 – “...foi desmembrada a área de 2.835,51m2.” ONUS: R.6 – PENHORA em favor de MUNICIPIO DE MONTENEGRO processo 26683; Valor Avaliação: R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais). Valor Mínimo de Venda (80%): R$ 160.000,00 (Cento e sessenta mil reais). Local dos Bens: Conforme descrição da matrícula OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down processo nº 5003611-59.2020.8.21.0018/RS – EXECUÇÃO FISCAL, em que é exequente MUNICÍPIO DE MONTENEGRO / RS (90.895.905/0001-60) e executado DARCY NORBERTO NEUMANN (012.493.040-91) ÚLTIMOS

Localização

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 151,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 39,46 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 425,159 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.000,00
Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5003611-59.2020.8.21.0018

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ALESSANDRO FAHRION PINTO