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Terreno#1093149
Terreno de 250m² | Constr. de 80m²
Sin adjudicatario Reaparecido

Terreno de 250m² | Constr. de 80m²

📍 Nova Itapira, Itapira, SP, 13974-260
Puja mínima (2ª ronda)
R$ 200.026,15
TasaciónR$ 397.271,41
1.ª ronda (cerrada)R$ 397.271,41
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)16/10/2026
2ª subasta06/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSublime Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en ItapiraR$ 2.500,00/m² · base de 47 anuncios
Publicado en Hasta02/09/2026 (hace 57 d)
Puntuación de oportunidad40/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA: DIREITOS SOBRE UM LOTE DE TERRENO situado nesta cidade, sob n. 22 da quadra D, contendo a área superficial de 250,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros de frente para a rua Joaquim Nabuco, 10,00 metros nos fundos, 25,00 metros de comprimento do lado direito, da frente ao fundo e 25,00 metros de comprimento do lado esquerdo, também da frente aos fundos, confrontando com a rua referida e mais com os lotes ns. 17, 21 e 23. Conforme Av.02, foi averbada a atualização dos confrontantes do imóvel, cadastrado na Municipalidade sob o código nº 005.019.022.000, passando a confrontar, pelo lado direito, com o prédio nº 131 da Rua Joaquim Nabuco; pelo lado esquerdo, com o prédio nº 30 da Rua José de Patrocínio; e, nos fundos, com o prédio nº 101 da Rua Joaquim Nabuco. Conforme Av.03, foi averbada a construção de um prédio residencial com frente para a Rua Joaquim Nabuco, nº 109, com área construída de 80,00 m². CADASTRO MUNICIPAL: 0005.019.022.000. MATRÍCULA Nº 31.332 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITAPIRA DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Ubicación

📍 Nova Itapira, Itapira, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 72.022 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 138,92 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 42,29 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 518,431 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,41 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,41 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 397.271,41
Comisión del subastador (5%)R$ 19.863,57
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.918,14
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.959,07
Costo total estimadoR$ 435.012,19

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 45 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itapira/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001751-79.2023.8.26.0272
Juzgado2ª Vara Autor: Adriano Silva Reis Réu: Daniel Rocha Boretti e outra Baixar documentos do Lote Edi

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 200.026,15. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 16/10/2026, 2.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Es posible que este inmueble ya se haya vendido o que el anuncio haya salido del sitio del subastador. Mira otras oportunidades en Itapira más abajo.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sublime Leilões