Análisis Hasta
m² típico en Vila MathiasR$ 5.465,82/m² · base de 18 anuncios
Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 1 d)
Puntuación de oportunidad88/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula n° 27.078 - 2° CRI de Santos SP:</b> <span style="font-size:14px;">Apartamento nº 07, localizado no andar térreo (primeiro pavimento) do Bloco B, do Conjunto Residencial Tavares, situado na Avenida Conselheiro Nébias nº 691, na cidade de Santos. </span><span style="font-size:14px;">Confronta pela frente com o hall de circulação do pavimento, onde possui sua entrada, com as escadarias do bloco e com o apartamento nº 06; de um lado com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de circulação situada no centro do conjunto e com as escadarias do bloco; de outro lado com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de recuo que confina com propriedade de Ernesto Stipanich; e pelos fundos com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de recuo situada entre o Bloco “B” e o Bloco “C”. </span><span style="font-size:14px;">Possui área construída de 79,10 m², sendo 63,60 m² de área útil e 15,50,² de área comum, correspondendo-lhe uma parte ideal no terreno e nas coisas comuns do Edifício, inclusive a garagem coletiva localizada no pavimento térreo do Bloco A.</span></div><div style="text-align:justify;"><span style="font-size:14px;"><br></span></div><div style="text-align:justify;"><span style="font-size:14px;"><br></span></div><div style="text-align:justify;"><b>Coordenadas geográficas:</b> 23°56'46.4"S 46°19'18.1"W
(Portaria do condomínio) </div><div style="text-align:justify;"><b>Área Privativa do Imóvel (m²): </b>63,60 m²</div><div style="text-align:justify;"><b>Área Comum do Imóvel (m²): </b>15,50 m² </div><div style="text-align:justify;"><b>Fração Ideal:</b> 2,4383%<span style="font-size:14px;"></span></div>
Perfil de la región
- Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 115.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 5.775,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.465,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.732,50
Costo total estimadoR$ 126.472,50
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 191 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 34% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 115.500,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.