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Oficina#1109005
OALeilões | Leilão SICOOB EXECUTIVO - SALA Nº 505 NO SBS QUADRA 02, BL Q - ED. JOAO CARLOS SAAD

OALeilões | Leilão SICOOB EXECUTIVO - SALA Nº 505 NO SBS QUADRA 02, BL Q - ED. JOAO CARLOS SAAD

📍 Setor Comercial Sul, Brasília, DF
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/12/2027
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorOALeilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anuncios
Publicado en Hasta03/09/2026 (hace 56 d)
Puntuación de oportunidad49/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

HOME QUEM SOMOS (61) 99534-8080 ACESSE AQUI Cadastre-se × Acesse sua conta Caso ainda não tenha cadastro, clique aqui para se cadastrar. Entrar Clique aqui caso tenha esquecido sua senha. ENVIE SUA PROPOSTA SICOOB EXECUTIVO - SALA Nº 505 NO SBS QUADRA 02, BL Q - ED. JOAO CARLOS SAAD Venda Direta - R$ 210.000,00 25/12/2027 às 11:00:00 LOCAL: BRASILIA-DF Selecione uma categoria... SALA COMERCIAL Pesquisar por... Número lote Descrição Descrição completa COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSAO DO BRASIL CENTRAL LTDA- SICOOB EXECUTIVO Veja o passo a passo para realização de seu cadastro em nosso site clicando AQUI. ____________________________________ PARA DAR SEU LANCE: 1. Clicar “CADASTRE-SE” ; 2. escolha “Pessoa Física” ou “Pessoa Jurídica”; 3. preencha os dados e aperte "CADASTRAR" ; 4. envie os DOCUMENTOS para [email protected] ; 5. e-mail de liberação em 24h. Não recebeu, verifique "SPAM"; 6. depois, no leilão,vá em “HABILITE-SE AQUI” e marque a caixa em branco; 7. click na aba “AUDITÓRIO” , em "Auditório Cartas", "DAR LANCE" , Manual (Man) ou Automático (Aut); 8. Envie seu cadastro até 24 h antes do leilão, após poderá não ser processado LEIA ATENTAMENTE O EDITAL DE LEILÃO ANTES DE SOLICITAR INFORMAÇÕES. SUA DÚVIDA ESTARÁ LÁ. Receba informações e conheça nossas redes sociais clicando AQUI. Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir 001 IMÓVEIS COMERCIAIS / SALA COMERCIAL 45% DE DESCONTO Sala nº 505, situada no 5º pavimento do "Centro Empresarial João Carlos Saad" - "Bloco Q" da Quadra 02 do SB/SUL, desta Capital, a ser edificado no lote de terreno de igual denominação, com área privativa de 33,00m², área comum de divisão não proporcional de 3,97m², área comum de divisão proporcional de 4,31m², área total de 41,28m², e a respectiva fração ideal de 0,002553 das coisas de uso comum e do terreno supracitado. Em conformidade com a Certidão de Matrícula nº 138.304 do 1º Oficio de Registro de Imóveis do Distrito Federal. Avaliação: R$ 382.899,20 Lance Mínimo: R$ 210.000,00 Incremento: R$ 3.000,00 Lance Atual: R$ ------------------- Usúario: ------------------- 1721 0 VISITAÇÃO RETIRADA OBS ABERTO 1 Faça seu cadastro e aproveite ofertas imperdíveis! Com seu cadastro em aprovado você poderá ofertar lances com até 50% de desconto do valor de mercado. CADASTRE-SE Institucional Quem Somos Termos de Uso Política de Privacidade Palavras Mais Usadas Contato Quero Vender Indique-nos Trabalhe Conosco Redes Sociais Contato [email protected] (61) 3208-4981 (61) 99534-8080 Endereço Setor Comercial Sul, SCS, Quadra 6, Bloco A, n° 71, Ed. José Severo, Sala 513 Empresa OALEILÕES ORGANIZAÇÃO ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO DE LEILÕES LTDA CNPJ: 38.132.936/0001-49 PESQUISA AVANÇADA: 1º PASSO: DEFINA A LOCALIZAÇÃO Filtrar por estado? Selecione o Estado.. Acre Alagoas Amapá Amazonas Bahia Ceará Distrito Federal Espírito Santo Goiás Maranhão Mato Grosso Mato Grosso do Sul Minas Gerais Pará Paraíba Paraná Pernambuco Piauí Rio de Janeiro Rio Grande do Norte Rio Grande do Sul Rondônia Roraima Santa Catarina São Paulo Sergipe Tocantins Buscar por cidade? Cidade 2º PASSO: SELECIONE UMA CATEGORIA IMÓVEIS URBANOS CASAS APARTAMENTOS TERRENOS E LOTES Todos IMÓVEIS COMERCIAIS PRÉDIOS GALPÃO LOJA SALA COMERCIAL SALA Todos 3º PASSO: REFINAR BUSCA LIMITAR POR VALOR? De: R$ Até: R$ SITUAÇÃO DO LOTE COM FOTO ABERTO FECHADO CANCELADO CONDICIONAL ABRE EM BREVE SUSPENSO SUB-JUDICE Palavra-Chave Buscar por Selecione uma opção descrição processo advogado exequente/executado PESQUISAR $(document).ready(function(){ $('.nav-home a').addClass('active'); }); const swiper = new Swiper('.swiper', { // Optional parameters cssMode: false, loop: true, // If we need pagination pagination: { el: '.swiper-pagination', }, // Navigation arrows navigation: { nextEl: '.swiper-button-next', prevEl: '.swiper-button-prev', }, keyboard:true, autoHeight: true, autoplay:{delay: 5000, pauseOnMouseEnter:true}, }); (function(){function c(){var b=a.contentDocument||(a.contentWindow&&a.contentWindow.document);if(b){var d=b.createElement('script');d.innerHTML="window.__CF$cv$params={r:'a355d7baaf772912',t:'MTc4ODQ0OTkxOQ=='};var a=document.createElement('script');a.src='/cdn-cgi/challenge-platform/scripts/jsd/main.js';document.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(a);";b.getElementsByTagName('head')[0].appendChild(d)}}if(document.body){var a=document.createElement('iframe');a.height=1;a.width=1;a.style.position='absolute';a.style.top=0;a.style.left=0;a.style.border='none';a.style.visibility='hidden';document.body.appendChild(a);if('loading'!==document.readyState)c();else if(window.addEventListener)document.addEventListener('DOMContentLoaded',c);else{var e=document.onreadystatechange||function(){};document.onreadystatechange=function(b){e(b);'loading'!==document.readyState&&(document.onreadystatechange=e,c())}}}})();

Ubicación

📍 Setor Comercial Sul, Brasília, DF

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 5,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 489,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 50,67 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 5.761 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,23 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 210.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 10.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.300,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.150,00
Costo total estimadoR$ 229.950,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 679 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brasília/DF, con un descuento medio del 20% sobre la tasación. Este lote tiene un 45% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 210.000,00 — cerca de un 45% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 25/12/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

OALeilões