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Terreno#1115157
TERRENO COM CASA (PORTO ALEGRE/RS)

TERRENO COM CASA (PORTO ALEGRE/RS)

📍 Partenon, Porto Alegre, RS, 97030-660
Puja mínima
R$ 550.000,00
TasaciónR$ 550.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 275.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorALESSANDRO FAHRION PINTO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en PartenonR$ 6.443,77/m² · base de 10 anuncios
Publicado en Hasta04/09/2026 (hace 56 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down O imóvel situado no bairro Vila Nova, sem quarteirão delineado, a saber: Um terreno, medindo 11,00m de frente à Av Vicente Monteggia, lado par, localizado junto e antes do terreno do prédio nº 1062 da referida avenida, por 35,00m de extensão da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo na divisa dos fundos a mesma extensão da frente, onde entesta com remanescente de área maior deles outorgantes vendedores, com quem também se divide, por um lado, e dividindo-se pelo outro lado, com o terreno do prédio nº 1062 antes referido e de propriedade de Jose Vedana e Albertina Amalia Vedana Lunazete. Sobre dito terreno foi construído uma casa de alvenaria, que tomou o nº 1052 da Av Vicente Monteggia, tudo conforme matrícula 6.327 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. ONUS: AV.11 – INDISPONIBILIDADE em favor processo 00219350720175040021 da 21ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; AV.13 – PENHORA processo 5000974-18.2017.8.21.3001/RS credor BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A - BANRISUL; Valor Avaliação: R$ 550.000,00 (Quinhentos e cinquenta reais). Valor Mínimo de Venda (50%): R$ 275.000,00 (Duzentos e setenta e cinco mil reais). Local dos Bens: conforme matrícula imobiliária. OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down 5000974-18.2017.8.21.3001/RS – EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL, em que é exequente BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A - BANRISUL (992.702.067/0001-96) e executado CHURRASCARIA CAMPERIA LTDA (91.784.520/0001-98); ENELI TEREZINHA PETROLI (491.345.400-59); LOIRI PETROLI (238.345.440-00); ROMARINO FIORAVANTE BRUTTI (467.509.080-04 ÚLTIMOS

Ubicación

📍 Partenon, Porto Alegre, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 550.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 27.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.500,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 8.250,00
Costo total estimadoR$ 602.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1791 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5000974-18.2017.8.21.3001
Juzgado21ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 550.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

ALESSANDRO FAHRION PINTO