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Terreno#1116489
Terreno em Esteio/RS

Terreno em Esteio/RS

📍 Santo Inacio, Esteio, RS, 30331-400
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026
2ª subasta12/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorBRUNO HENRIQUE DOS SANTOS
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en EsteioR$ 3.178,21/m² · base de 46 anuncios
Publicado en Hasta04/09/2026 (hace 55 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Um Terreno situado na rua Jardel Filho, 653, Santo Inácio, Esteio/RS, na zona urbana, composto do lote nº 14 da quadra nº 71 da planta do Parque Santo Inácio, com a área de 300 m2, medindo 12m de frente, a nordeste, no alinhamento da rua 20-B, e a mesma medida na linha divisória dos fundos, a sudoestes, onde entesta com o lote 18 da sociedade Antonio Vieira, por 25m de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se de um lado, a noroeste, com o lote 13, da Sociedade Antônio Vieira, e , pelo outro lado, suleste, com o lote 15, da Sociedade Antônio Vieira, distante esta última face 34,70m da esquina com a rua 29-B,localizado no quarteirão formado pelas ruas 20-B, 21-B, 29-B e avenida "J", lado de números ímpares. Consta penhora (Av3). Conforme matrícula da RI de Esteio nº 9.540. Avaliado em R$ 260.000,00 (Duzentos e sessenta mil reais). ÚLTIMOS

Ubicación

📍 Santo Inacio, Esteio, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,49 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Población (Censo 2022): 76.137 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 2.751 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 32,82 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 27,676 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,03 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 260.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 13.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.800,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.900,00
Costo total estimadoR$ 284.700,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 62 inmuebles en subasta a la venta ahora en Esteio/RS, con un descuento medio del 48% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5002489-86.2021.8.21.0014
Juzgado3ª Vara Cível / Esteio Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 260.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 12/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS