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Terreno#1185376

TERRENO COM BENFEITORIAS E 27.629,36 M² EM TATUÍ/SP

📍 Tatuí, SP

Puja mínima

R$ 12.373.403,30

TasaciónR$ 12.364.950,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 8.661.382,31

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

27629 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta14/01/2027

2ª subasta03/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorArgo Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 447,84/m²

Publicado en Hasta07/09/2026 (hace 52 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

TERRENO COM BENFEITORIAS E 27.629,36 M² EM TATUÍ/SP BEM: IMÓVEL : Terreno e suas respectivas benfeitorias situados na Rua Venâncio Perez, Centro, Município de Tatuí(SP). Marco inicial : vértice 1A (coordenadas E(X)=207.654.42m, e N(Y)=7.414.469,14m), situado em ponto comum do imóvel da matricula nº 42.428; do imóvel da matricula nº 90.869, e do imóvel em questão. Vértices, azimutes e distâncias , respectivos: 1A-02, 344º1528, 7,85m; 02-03, 344º1526, 30,94m; 03-04, 344º1525, 14,84m; 04-05, 328º4452, 46,00m; 05-06, 325º2129, 229,72m; 06-07, 325º5420, 14,02m; 07-08, 52º1655, 25,79m; 08-09, 336º0014, 10,29m; 09-10, 336º0014, 21,15m; 10-11, 70º0558, 6,21m; 11-12, 71º5954, 20,16m; 12-13, 55º2323, 46,09m; 13-14, 145º1536, 161,26m; 14-15, 164º5200, 20,18m; 15-16, 175º5636, 102,33m; 16-17, 160º5657, 54,41m; 17-17A, 172º2927, 51,55m; 17A-1A, 238º1559, 26,56m.; Área : 27.629,3640m 2 ; perímetro de 889,36m; Matricula 90.870 do Registro de Imóveis e Anexo de Tatuí/SP ; Inscrição Municipal: 0946.0062 ; consta conforme AV.2, penhora da parte ideal de 66,666% do imóvel, no processo 0005085-79.2016.8.26.0624, em trâmite na 3ª Vara Cível Local, ação de execução movida por CIASEC SECURITIZADORA DE CRÉDITOS LTDA (CNPJ. nº 09.240.085/0001-50); conforme AV.3, registro da penhora exequenda; Benfeitorias: consta conforme auto de constatação e avaliação (fl.92), que sobre o terreno foi construído uma pequena casa com quatro cômodos, com um barracão anexo; e em outro ponto existe um escritório, um salão com banheiro, um espaço para lanchonete, outro salão e cinco campos de futebol Society, fechado com alambrado, segundo informação da ficha cadastral da prefeitura a área total edificada é de 634,62m2; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$12.364.950,00 em junho/2026 (fl.92); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$R$ 12.373.403,30 em setembro/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$297.871,20 até 14/08/2026, referente os IPTUs dos anos de 2019, 2020, 2021 e 2022 (fls.97/98); DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$922.466,74 até 01/09/2026; 1502709 PREFEITURA MUNICIPAL DE TATUÍ FLÁVIO ANTÔNIO DE ALBUQUERQUE SAF - Serviço de Anexo Fiscal - Foro de Tatuí/SP 1502709-02.2023.8.26.0624

Ubicación

📍 Tatuí, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,12 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 123.942 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 236,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,53 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 523,749 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 12.373.403,30

Comisión del subastador (5%)R$ 618.670,17

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 371.202,10

Escritura y registro (1,5%)R$ 185.601,05

Costo total estimadoR$ 13.548.876,62

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 109 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tatuí/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1502709-02.2023.8.26.0624

JuzgadoSAF - Serviço de Anexo Fiscal - Foro de Tatuí/SP

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 166 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 166 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 12.373.403,30. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 14/01/2027, 2.ª subasta el 03/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).