Hasta › Subastas › São Paulo › Tatuí › TERRENO SEM BENFEITORIAS COM ÁREA DE 5.808,00 M² RUA DR. PRUDENTE DE MORAES TATUÍ/SP

Terreno#969473

TERRENO SEM BENFEITORIAS COM ÁREA DE 5.808,00 M² RUA DR. PRUDENTE DE MORAES TATUÍ/SP

📍 Tatuí, SP

Puja mínima

R$ 3.616.091,42

TasaciónR$ 3.484.800,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 2.531.263,95

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

5808 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorArgo Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 622,61/m²

Publicado en Hasta27/08/2026 (hace 62 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

TERRENO SEM BENFEITORIAS COM ÁREA DE 5.808,00 M² RUA DR. PRUDENTE DE MORAES TATUÍ/SP BEM: IMÓVEL : Terreno (Sem benfeitorias) com a área de 5.808,00 metros quadrados, com frente para a Rua Dr. Prudente de Moraes, ante prolongamento da Rua Prudente de Moraes, nesta cidade de Tatuí, com as seguintes medidas e divisas: começa na Rua Dr. Prudente de Moraes e segue com Emilio Gabriel Cardoso e Pedro Soares Vieira, em oitenta e oito metros até Severino Gabriel; faz quadra à esquerda e com este e com Alfredo Costa segue em cinquenta e oito metros e 30 centímetros, até Eugênio Martins; faz quadra à esquerda e com este segue em oitenta e oito metros, até Joventino Pereira Rosa; faz quadra à esquerda e com este segue em sessenta e seis metros, até certo ponto, faz quadra e segue com o mesmo Joventino em sete metros até a referida rua Prudente de Moraes; faz quadra e segue por esta em sete metros, até o ponto de partida, terreno este cadastrado na Prefeitura Municipal de Tatuí sob nº 0230.0372 , matricula 22383 do Registro de Imóveis e Anexo de Tatuí/SP ; Consta conforme AV.6, penhora do imóvel no processo 157/98, execução fiscal, em tramite no SAF local; R.07, penhora do imóvel no processo 98/97, execução fiscal, em tramite no SAF local; conforme AV.11, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$3.484.800,00 em dezembro/2025 (fl.98); ATUALIZADO: R$3.616.091,42 em agosto/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$214.682,06 até 22/05/2026 (fl.110); DÍVIDA TRIBUTÁRIA TOTAL: R$1.618.228,93 até 04/08/2026. 1507458 PREFEITURA MUNICIPAL DE TATUÍ DENIZE APARECIDA SONEGO SAF Serviço de Anexo Fiscal, Foro de Tatuí/SP 1507458-33.2021.8.26.0624

Ubicación

📍 Tatuí, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,12 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 123.942 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 236,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,53 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 523,749 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.616.091,42

Comisión del subastador (5%)R$ 180.804,57

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 108.482,74

Escritura y registro (1,5%)R$ 54.241,37

Costo total estimadoR$ 3.959.620,10

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 109 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tatuí/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1507458-33.2021.8.26.0624

JuzgadoSAF Serviço de Anexo Fiscal, Foro de Tatuí/SP

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula 22383 - Processo 1507458-33.2021.8.26.0624.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 115 KBEdicto⬇📄 7bb3623db7cfa6a15c6329006e70cb44ce592c0b16b9db027a20c9f2bec5caf1.pdf#imovel=969473Matrícula⬇📄 Matricula 22383 - Processo 1507458-33.2021.8.26.0624.pdf — 599 KBMatrícula⬇📄 Matricula_22383_-_Processo_1507458-33.2021.8.26.0624.pdf — 599 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 3.616.091,42. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).