Análisis Hasta
Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Terreno – Itanhaém/SP Trata-se do terreno designado como Lote 26 da Quadra I no loteamento Cidade Jardim Coronel (Gleba 20) , situado na Rua Ouro Verde, no município e comarca de Itanhaém/SP. O imóvel está localizado no litoral sul paulista, em região em desenvolvimento residencial, próxima à orla e com fácil acesso às vias locais e serviços do município. De acordo com a matrícula imobiliária, o terreno possui uma área total de 280,00 m² , com geometria retangular regular e dimensões de 10,00 metros de testada para a Rua Ouro Verde por 28,00 metros de extensão de frente aos fundos em ambos os lados, confrontando com o lote 28 no lado direito, o lote 24 no lado esquerdo e o lote 25 nos fundos. O imóvel reúne excelente topografia, dimensões regulares e localização em um dos destinos litorâneos de maior tradição do estado, sendo ideal para a construção de residência de veraneio, moradia própria ou investimento patrimonial. O imóvel reúne as seguintes características: Localização em Itanhaém/SP, tradicional estância balneária do litoral sul Bairro residencial calmo e com constante potencial de desenvolvimento Ideal para construção de casa de praia, moradia ou investimento imobiliário Sobre o Imóvel: Área Total: 280,00 m² Matrícula: 176.524 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itanhaém/SP Localização: Rua Ouro Verde, Lote 26 - Quadra I, Cidade Jardim Coronel, Itanhaém/SP
Ubicación
📍 Cidade Jardim Coronel, Itanhaém, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 112.476 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 187,14 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 16,68 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 601,018 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 2,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 95,92 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 10.752,35
Comisión del subastador (5%)R$ 537,62
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 322,57
Escritura y registro (1,5%)R$ 161,29
Costo total estimadoR$ 11.773,83
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 271 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itanhaém/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0105295-33.2008.8.26.0006
Juzgado1ª Vara Cível Juiz: José Luiz de Jesus Vieira Autor: Rosa Cocciano Soares Pimenta Réu: Antônio Jo
Documentos (8)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 10.752,35. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.