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Terreno#1216246

Sem arrematante Regressado

Terreno Lote 26 - 280,00 m²

📍 Cidade Jardim Coronel, Itanhaém, SP, 11747-878

Lance mínimo

R$ 10.752,35

AvaliaçãoR$ 10.795,53

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 7.526,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno – Itanhaém/SP Trata-se do terreno designado como Lote 26 da Quadra I no loteamento Cidade Jardim Coronel (Gleba 20) , situado na Rua Ouro Verde, no município e comarca de Itanhaém/SP. O imóvel está localizado no litoral sul paulista, em região em desenvolvimento residencial, próxima à orla e com fácil acesso às vias locais e serviços do município. De acordo com a matrícula imobiliária, o terreno possui uma área total de 280,00 m² , com geometria retangular regular e dimensões de 10,00 metros de testada para a Rua Ouro Verde por 28,00 metros de extensão de frente aos fundos em ambos os lados, confrontando com o lote 28 no lado direito, o lote 24 no lado esquerdo e o lote 25 nos fundos. O imóvel reúne excelente topografia, dimensões regulares e localização em um dos destinos litorâneos de maior tradição do estado, sendo ideal para a construção de residência de veraneio, moradia própria ou investimento patrimonial. O imóvel reúne as seguintes características: Localização em Itanhaém/SP, tradicional estância balneária do litoral sul Bairro residencial calmo e com constante potencial de desenvolvimento Ideal para construção de casa de praia, moradia ou investimento imobiliário Sobre o Imóvel: Área Total: 280,00 m² Matrícula: 176.524 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itanhaém/SP Localização: Rua Ouro Verde, Lote 26 - Quadra I, Cidade Jardim Coronel, Itanhaém/SP

Localização

📍 Cidade Jardim Coronel, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601,018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.752,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 537,62

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 322,57

Escritura e registo (1,5%)R$ 161,29

Custo total estimadoR$ 11.773,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 271 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0105295-33.2008.8.26.0006

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Juiz: José Luiz de Jesus Vieira Autor: Rosa Cocciano Soares Pimenta Réu: Antônio Jo

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 e7414243-d973-43dd-87ec-ec925cf39c15.pdf — 402 KBDocumento⬇📄 d07e3353-297d-4465-9eac-096194dfd0bc.pdf — 23 KBDocumento⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇📄 229d91d8-92d6-4137-8e74-ab1ad8896ce5.pdf — 170 KBDocumento⬇📄 58d1a9b49ba3728250659e59f9c17e5ad89c9799c723cf59d55bb0c1911bb715.pdf#imovel=1216246Documento⬇📄 53ffdeedc4b7e3f179c8c763349a4d2d9f009c9fa31a962dc6a47ba626b2eeec.pdf#imovel=1216246Documento⬇📄 fd744d9d10ce55d5899392ba95727caa772d415eaee8f22e6ee2d31623db48b3.pdf#imovel=1216246Documento⬇📄 9407c7a515a902c2ec035b40eb81a78c7ed704b4f61b647decaf34158a1e37fd.pdf#imovel=1216246Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 10.752,35. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).