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Terreno#1216313

Terreno de 200,00m² no Jd. Monte Rei em Itu/SP - Lote 001 (ID 17219)

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 137.982,74

TasaciónR$ 197.118,20

1.ª ronda (cerrada)R$ 137.982,74

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)19/10/2026

2ª subasta09/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorÁpice Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 52 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

“01 (UM) TERRENO URBANO, sem benfeitorias, situado com frente para a rua 11, constituído pelo lote 21 da quadra 15, do loteamento denominado JARDIM MONTE REI, no Bairro Cruz das Almas, nesta Cidade, medindo 10,00m de frente para a rua 11, do lado esquerdo de quem da referida rua olha, mede 20,00m confrontando com o lote 22, do lado direito de quem da referida rua olha, mede 20,00m confrontando com o lote 20 nos fundos mede 10,00 confrontando com os lotes 90 e 10, perfazendo uma área total de 200,00m².” CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 290028000021000. MATRÍCULA Nº 96.526 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP.

Ubicación

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 168.240 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 262,58 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,05 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 640,719 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,73 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,51 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 137.982,74

Comisión del subastador (5%)R$ 6.899,14

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.139,48

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.069,74

Costo total estimadoR$ 151.091,10

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 157 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itu/SP, con un descuento medio del 34% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001305-63.2025.8.26.0286

Juzgado2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua 11 – Loteamento Jardim Monte Rei

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 avaliacao-atualizada-6a9839ba9da11.pdf — 102 KBTasación⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a9839ad820a7.pdf — 784 KBTasación⬇📄 4d0c45d786d24435d893c615caa1655d8c7a2c50261f6d1664059d304b5bfb3b.pdf#imovel=1216313Tasación⬇📄 6199bd57755de2636b947e4311ba226d7c2c2fac185bbb8d733f3cbf8b2c5563.pdf#imovel=1216313Tasación⬇📄 edital-do-leilao-6a98399c45b41.pdf — 1.7 MBEdicto⬇📄 1da9f60453be7d509da849a631b323c1cdb859d02a6f02a4eda8c9e2720908ae.pdf#imovel=1216313Edicto⬇📄 matricula-do-imovel-6a9839a5202d7.pdf — 469 KBMatrícula⬇📄 768a3941acb51dde2b21d810fa77aca7e045bb36b6039ca91ac18848d51672a1.pdf#imovel=1216313Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 137.982,74. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 19/10/2026, 2.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).