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Terreno#1216313

Terreno de 200,00m² no Jd. Monte Rei em Itu/SP - Lote 001 (ID 17219)

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 137.982,74

AvaliaçãoR$ 197.118,20

1.ª praça (encerrada)R$ 137.982,74

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/10/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 52 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“01 (UM) TERRENO URBANO, sem benfeitorias, situado com frente para a rua 11, constituído pelo lote 21 da quadra 15, do loteamento denominado JARDIM MONTE REI, no Bairro Cruz das Almas, nesta Cidade, medindo 10,00m de frente para a rua 11, do lado esquerdo de quem da referida rua olha, mede 20,00m confrontando com o lote 22, do lado direito de quem da referida rua olha, mede 20,00m confrontando com o lote 20 nos fundos mede 10,00 confrontando com os lotes 90 e 10, perfazendo uma área total de 200,00m².” CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 290028000021000. MATRÍCULA Nº 96.526 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP.

Localização

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 137.982,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.899,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.139,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.069,74

Custo total estimadoR$ 151.091,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001305-63.2025.8.26.0286

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua 11 – Loteamento Jardim Monte Rei

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6a9839ba9da11.pdf — 102 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a9839ad820a7.pdf — 784 KBAvaliação⬇📄 4d0c45d786d24435d893c615caa1655d8c7a2c50261f6d1664059d304b5bfb3b.pdf#imovel=1216313Avaliação⬇📄 6199bd57755de2636b947e4311ba226d7c2c2fac185bbb8d733f3cbf8b2c5563.pdf#imovel=1216313Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6a98399c45b41.pdf — 1.7 MBEdital⬇📄 1da9f60453be7d509da849a631b323c1cdb859d02a6f02a4eda8c9e2720908ae.pdf#imovel=1216313Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6a9839a5202d7.pdf — 469 KBMatrícula⬇📄 768a3941acb51dde2b21d810fa77aca7e045bb36b6039ca91ac18848d51672a1.pdf#imovel=1216313Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 137.982,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/10/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).