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Terreno#1220544

Terreno A.T. 275 m² - Jd. Tropical, Rio Branco/AC Praça Única 04/06/2027 À vista

📍 Jardim Tropical, Rio Branco, AC, 69901218

Puja mínima

R$ 94.875,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/06/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Jardim TropicalR$ 2.391,07/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 50 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏡 Terreno Urbano – Jardim Tropical – Rio Branco/AC 🛒 Excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um terreno urbano em região residencial consolidada de Rio Branco/AC. O imóvel possui 275,00 m² , está localizado em esquina e conta com infraestrutura urbana, incluindo pavimentação asfáltica, abastecimento de água, coleta de lixo e iluminação pública. 📍 Endereço Completo Rua das Samambaias, Lote 01 – Jardim Tropical – Rio Branco/AC CEP: 69.901-218 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno urbano localizado na esquina da Rua das Margaridas com a Rua das Samambaias , no bairro Jardim Tropical, em Rio Branco/AC, próximo ao Residencial Palmares. O imóvel possui 275,00 m² de área , estando inserido em região predominantemente residencial e dotada de infraestrutura urbana completa, incluindo pavimentação asfáltica, água encanada, coleta de lixo e iluminação pública . 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano correspondente ao Lote 01, localizado na esquina da Rua das Margaridas com a Rua das Samambaias, Jardim Tropical, Rio Branco/AC. Área total de 275,00 m² . Confrontações: · Frente: Rua das Samambaias · Fundos: Não informado · Lado direito: Rua das Margaridas · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 275,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 8.722 🏛️ Cartório de Registro: 1º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Rio Branco/AC CNPJ: 11.465.179/0001-79 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 8.722 Processo: 00065301720164013000 Juízo: 03ª Vara Federal – Rio Branco Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio Branco/AC 🚗 Boa acessibilidade: imóvel localizado em esquina, com acesso por duas vias e inserido em área urbana consolidada. 🏡 Perfil residencial: bairro Jardim Tropical apresenta características predominantemente residenciais, favorecendo projetos habitacionais e construção de residência. 🏬 Infraestrutura urbana completa: região atendida po Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Jardim Tropical, Rio Branco, AC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 364.756 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 41,29 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,82 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 8.835 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,69 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,04 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 94.875,00

Comisión del subastador (5%)R$ 4.743,75

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.846,25

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.423,12

Costo total estimadoR$ 103.888,12

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 112 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio Branco/AC, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0006530-17.2016.4.01.3000

Juzgado03ª Vara Federal – Rio Branco

Distrito judicialRio Branco

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 94.875,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 04/06/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).