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Inmueble rural#1220569

Fazenda A.T. 35,13 ha - Tiangua/CE Praça Única 29/04/2027 À vista

📍 Tianguá, CE, 62320000

Puja mínima

R$ 878.250,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/04/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta08/09/2026 (hace 51 d)

Puntuación de oportunidad19/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🌾 Imóvel Rural – Sítios Araticum e Santo Reis – Tianguá/CE 🛒 Excelente oportunidade para investidores e produtores rurais que buscam uma propriedade de 35,13 hectares no município de Tianguá/CE. O imóvel é composto por duas áreas rurais contíguas que formam um único corpo , com aproximadamente 351.300 m² , cercado com cerca de madeira e localizado em região de vocação rural. 📍 Endereço Completo Área Rural – Sítios Araticum e Santo Reis – Tianguá/CE CEP: 62.329-899 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural composto por duas partes de terra contíguas, formando um único corpo , situado nos Sítios Araticum e Santo Reis, no município e comarca de Tianguá/CE. A propriedade possui 35,13 hectares , correspondentes a aproximadamente 351.300 m² , medindo 133,10 metros de frente por aproximadamente 2.640 metros de fundos . O imóvel encontra-se cercado com cerca de madeira e está devidamente cadastrado no INCRA sob o nº 147052001171 . 🔹 Imóvel 01 Duas partes de terra rural, em um só corpo, situadas nos Sítios Araticum e Santo Reis, com área total de 35,13 hectares . Confrontações: · Nascente: Terras de Joaquim Bezerra · Poente: Terras de José Romão da Costa, Ibiapaba Agricultura Comércio e Indústria Ltda. e José Rufino, no lugar Limão · Norte: Ibiapaba Agricultura Comércio e Indústria Ltda. · Sul: Terras de Zeferino Rufino e Antônio Rufino Benfeitorias: Imóvel cercado com cerca de madeira . Não foram informadas outras edificações ou benfeitorias. 📐 Áreas Área total do terreno: 35,13 hectares (aprox. 351.300 m²) Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Imóvel rural / propriedade rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 906 – Livro C, folha 001 🏛️ Cartório de Registro: Cartório Neves do 3º Ofício – Tianguá/CE CNPJ: 02.778.038/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 906 Processo: 08024200420234058102 Juízo: 16ª Vara Federal – Juazeiro do Norte/CE Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Tianguá/CE 🚗 Localização regional estratégica: Tianguá está inserida na S Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Tianguá, CE

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 81.506 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 89,58 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 49,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 14,77 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 909,853 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,39 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 83,25 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 878.250,00

Comisión del subastador (5%)R$ 43.912,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 26.347,50

Escritura y registro (1,5%)R$ 13.173,75

Costo total estimadoR$ 961.683,75

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 19 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tianguá/CE, con un descuento medio del 50% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0802420-04.2023.4.05.8102

Juzgado16ª Vara Federal – Juazeiro do Norte/CE

Distrito judicialha - Tiangua

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 878.250,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 29/04/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).