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Departamento#1253459

Apto 73m² c/ 1 vaga | Osasco-SP | Residencial Metrópoles | Vila Jaguaribe

📍 Jaguaribe, Osasco, SP

Puja mínima

R$ 729.763,27

TasaciónR$ 999.999.999,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 416.619,76 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 295.600,94

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

73 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026

2ª subasta06/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 85% por encima del m² típico de Jaguaribe.

Puja mínima por m²R$ 9.996,76/m²

m² típico en JaguaribeR$ 5.396,83/m² · base de 19 anuncios

Publicado en Hasta10/09/2026 (hace 49 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apto 73m² c/ 1 vaga | Osasco-SP | Residencial Metrópoles | Vila Jaguaribe Apto 73m² c/ 1 vaga | Osasco-SP | Residencial Metrópoles | Vila Jaguaribe Localização: Avenida José Lourenço, nº 215, apto. 133, 13º pavimento, Bloco B, Residencial Metrópoles, Vila Jaguaribe, em Osasco/SP - CEP 06053-020 Área Privativa: 73m² 01 vaga Matrícula nº: 101.255 RGI: 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP Inscrição Prefeitura: 23241.62.32.0201.03.051.01 DOSSIÊ: 02.25936 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 04/nov/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 729.763,27 2ª Praça: Abertura: 04 de novembro de 2026, a partir das 10h01 Fechamento: 06/nov/2026, a partir das 15h00min com Valor Mínimo de Venda de R$ 295.600,94 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 59% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.25936 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.25936

Ubicación

📍 Jaguaribe, Osasco, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,19 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 728.615 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 11.210 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,96 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 64,999 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,74 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 729.763,27

Comisión del subastador (5%)R$ 36.488,16

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.892,90

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.946,45

Costo total estimadoR$ 799.090,78

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 195 inmuebles en subasta a la venta ahora en Osasco/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Alienação Fiduciária - D.02.25936

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 MATRÃÂCULA.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 362 KBEdicto⬇📄 MATRÃÂCULA.pdf — 208 KBMatrícula⬇📄 MATR____CULA.pdf — 208 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 729.763,27. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo