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Apartamento#1253459

Apto 73m² c/ 1 vaga | Osasco-SP | Residencial Metrópoles | Vila Jaguaribe

📍 Jaguaribe, Osasco, SP

Lance mínimo

R$ 729.763,27

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 416.619,76 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 295.600,94

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

73 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 85% acima do m² típico de Jaguaribe.

Lance mínimo por m²R$ 9.996,76/m²

m² típico em JaguaribeR$ 5.396,83/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 49 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 73m² c/ 1 vaga | Osasco-SP | Residencial Metrópoles | Vila Jaguaribe Apto 73m² c/ 1 vaga | Osasco-SP | Residencial Metrópoles | Vila Jaguaribe Localização: Avenida José Lourenço, nº 215, apto. 133, 13º pavimento, Bloco B, Residencial Metrópoles, Vila Jaguaribe, em Osasco/SP - CEP 06053-020 Área Privativa: 73m² 01 vaga Matrícula nº: 101.255 RGI: 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP Inscrição Prefeitura: 23241.62.32.0201.03.051.01 DOSSIÊ: 02.25936 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 04/nov/2026, a partir das 10h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 729.763,27 2ª Praça: Abertura: 04 de novembro de 2026, a partir das 10h01 Fechamento: 06/nov/2026, a partir das 15h00min com Valor Mínimo de Venda de R$ 295.600,94 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 59% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.25936 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.25936

Localização

📍 Jaguaribe, Osasco, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64,999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 729.763,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.488,16

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.892,90

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.946,45

Custo total estimadoR$ 799.090,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 195 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Alienação Fiduciária - D.02.25936

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATRÃÂCULA.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 362 KBEdital⬇📄 MATRÃÂCULA.pdf — 208 KBMatrícula⬇📄 MATR____CULA.pdf — 208 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 729.763,27. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo