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Departamento#1266116

Apartamento - Mongaguá / SP - Jardim Caiahu Av. Gov. Mário Covas Júnior, 930

📍 Jardim Caiahu, Mongaguá, SP

Puja mínima

R$ 228.514,49

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorZukerman Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta10/09/2026 (hace 49 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento 22 com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 1º andar, com 2 vagas de garagem, Edifício Monte Alegre, situado à Av. Gov. Mário Covas Júnior, 930, Jardim Caiahu, Área Privativa 138m², Área Total 241,26m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 8810 do 01º CRI de Mongaguá/SP. Matrícula do imóvel: 8.810 do 1º CRI - MONGAGUÁ/SP - Nº Contribuinte: 01.0001.022.32 Processo: 1032736-08.2016.8.26.0224 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: As fls, 4308 o Condomínio Edifício Caribben declara que 03/12/2025 o debito condominial da unidade é de R$10.722,85. Débitos IPTU/Pref.: R$ 39.584,26 (até 17/07/2026, conforme pesquisa no site) 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Matrícula(s): 8.810 do 1º CRI - MONGAGUÁ/SP - Nº Contribuinte: 01.0001.022.32 Visitação: Não há visitação.

Ubicación

📍 Jardim Caiahu, Mongaguá, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 61.951 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 434,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 16,35 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 142,521 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,17 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 228.514,49

Comisión del subastador (5%)R$ 11.425,72

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.855,43

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.427,72

Costo total estimadoR$ 250.223,36

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 74 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mongaguá/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1032736-08.2016.8.26.0224

Documentos (10)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 14c6c4675a3cac9276feb55c301af70f.pdfEdicto⬇📄 I37328lote001laudo.pdfInforme⬇📄 I37328lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37328lote001iptu.pdfDocumento⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocumento⬇📄 14c6c4675a3cac9276feb55c301af70f.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 1ee309d1ba0ffe1d1bad7dd429c613bbf30a8016e917aa413b222a3cfe83e44a.pdfEdicto⬇📄 013191145c1b8b69c735c0d70375d74e5ff4f96037eac287a5d5a771fcf6ef7b.pdfInforme⬇📄 6bcce10a23a9a6e6b0f80f0cf98a01926c777b4993bb1d13be0d1aca42776599.pdfMatrícula⬇📄 54cbbb5bc470cb8673e16f92aaca410914f47d7a437e6ec1f9ef43d2bf5f8381.pdfDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 228.514,49. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 04/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Portal Zuk

Siteportalzuk.com.br