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Apartamento#1266116

Apartamento - Mongaguá / SP - Jardim Caiahu Av. Gov. Mário Covas Júnior, 930

📍 Jardim Caiahu, Mongaguá, SP

Lance mínimo

R$ 228.514,49

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 49 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento 22 com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 1º andar, com 2 vagas de garagem, Edifício Monte Alegre, situado à Av. Gov. Mário Covas Júnior, 930, Jardim Caiahu, Área Privativa 138m², Área Total 241,26m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 8810 do 01º CRI de Mongaguá/SP. Matrícula do imóvel: 8.810 do 1º CRI - MONGAGUÁ/SP - Nº Contribuinte: 01.0001.022.32 Processo: 1032736-08.2016.8.26.0224 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: As fls, 4308 o Condomínio Edifício Caribben declara que 03/12/2025 o debito condominial da unidade é de R$10.722,85. Débitos IPTU/Pref.: R$ 39.584,26 (até 17/07/2026, conforme pesquisa no site) 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Matrícula(s): 8.810 do 1º CRI - MONGAGUÁ/SP - Nº Contribuinte: 01.0001.022.32 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Jardim Caiahu, Mongaguá, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.951 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 434,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 142,521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,17 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 228.514,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.425,72

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.855,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.427,72

Custo total estimadoR$ 250.223,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 74 imóveis em leilão à venda agora em Mongaguá/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1032736-08.2016.8.26.0224

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 14c6c4675a3cac9276feb55c301af70f.pdfEdital⬇📄 I37328lote001laudo.pdfRelatório⬇📄 I37328lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37328lote001iptu.pdfDocumento⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocumento⬇📄 14c6c4675a3cac9276feb55c301af70f.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 1ee309d1ba0ffe1d1bad7dd429c613bbf30a8016e917aa413b222a3cfe83e44a.pdfEdital⬇📄 013191145c1b8b69c735c0d70375d74e5ff4f96037eac287a5d5a771fcf6ef7b.pdfRelatório⬇📄 6bcce10a23a9a6e6b0f80f0cf98a01926c777b4993bb1d13be0d1aca42776599.pdfMatrícula⬇📄 54cbbb5bc470cb8673e16f92aaca410914f47d7a437e6ec1f9ef43d2bf5f8381.pdfDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 228.514,49. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Portal Zuk

Siteportalzuk.com.br